POR EL CUAL SE MODIFICAN VALORES FISCALES Y SE RECTIFICA LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO INMOBILIARIO APROBADOS POR DECRETO N° 4646/2015, «POR EL CUAL SE APRUEBA EL SISTEMA DE VALORACIÓN FISCAL DE LOS INMUEBLES DEL PAÍS Y SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, QUE SERVIRÁN DE BASE IMPONIBLE PARA LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO Y SUS ADICIONALES PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016»
Asunción, 18 de agosto de 2016
VISTO: La Ley N° 5513/2015, «Que, modifica los Artículos 60, 62, 66, 70 y 74 de la Ley N° 125/91 “Que establece el Nuevo Régimen Tributario”, y los artículos 155 y 179 de la Ley N° 3966/10 “Orgánica Municipal”».
El Decreto N° 4646/2015, «Por el cual se aprueba el sistema de valoración fiscal de los inmuebles del país y se fijan los valores fiscales inmobiliarios establecidos por el Servicio Nacional de Catastro, que servirán de base imponible para la determinación del impuesto inmobiliario y sus adicionales para el Ejercicio Fiscal del año 2016».
La nota conjunta de la Asociación Rural del Paraguay (ARP) y la Unión de Gremios de la Producción (UGP), del 5 de julio de 2016.
El Memorándum SNC N° 380/2016, del Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, en la que comunica detalladamente la necesidad de su ponderación y ajuste en la elaboración de los valores fiscales, aprobados por el Decreto N° 4646/2015; y
CONSIDERANDO: Que el Artículo 4° de la Ley N° 5513/2015 dispone que la base imponible en el área rural será de hasta cuatro veces el valor fiscal actual, para el primer año de vigencia de la presente ley; y que recién, para los siguientes años, se aplicará lo establecido en el Artículo 1° de la citada ley.
Que en este sentido y en aplicación del Decreto N° 4646/2015, no se cumpliría con la previsión fiscal para el presente año base en los términos de la misma ley, pudiendo así distorsionarse la determinación de la base imponible al momento de procederse a la liquidación del impuesto.
Que la Institución competente en cuanto a su determinación impositiva, el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, refiere la integración de una mesa multisectorial de trabajo conjunto, enfocado en un factor multiplicador consensuado para la elaboración de los valores fiscales actuales.
Que una buena proyección, de la base imponible del Impuesto Inmobiliario contribuirá a mejorar el gasto público Municipal, siendo por ello justificable las modificaciones actuales en la medida que permiten garantizar su recaudación dentro de un clima de paz y justicia social.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 835 del 4 de agosto de 2016.
POR TANTO, en ejercicio de sus atribuciones constitucionales,
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DEL PARAGUAY
DECRETA
Art. 1°.– Modifícanse los valores fiscales y, a este efecto, rectificase la base imponible del impuesto inmobiliario, conforme fueron aprobados por el Decreto N° 4646/2015, quedando establecidos en los términos que se disponen.
Fíjase la Valoración Fiscal de los Inmuebles Urbanos ubicados en la Capital de la República y en los Municipios del Interior del país, determinado por el Servicio Nacional de Catastro, expresadas en guaraníes por metro cuadrado, conforme a las siguientes tablas:
A- INMUEBLES DE LA CAPITAL
I – VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA (G/m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPO DE PAVIMENTO |
||
ASFALTADO |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
5 |
263.160 |
136.224 |
69.144 |
6 |
220.848 |
113.520 |
58.824 |
7 |
175.440 |
88.752 |
48.504 |
8 |
132.096 |
67.080 |
42.312 |
9 |
87.720 |
48.504 |
28.896 |
10 |
263.160 |
136.224 |
69.144 |
11 |
369.456 |
220.848 |
110.424 |
12 |
263.160 |
136.224 |
69.144 |
13 |
369.456 |
220.848 |
110.424 |
14 |
220.848 |
113.520 |
58.824 |
15 |
132.096 |
67.080 |
42.312 |
II – VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS (G/m2).
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
|
NUEVA |
ANTIGUA |
|
R |
1.497.432 |
749.232 |
A |
1.207.440 |
606.816 |
B |
919.512 |
513.936 |
C |
772.968 |
381.840 |
D |
619.200 |
314.760 |
E |
463.368 |
239.424 |
F |
440.664 |
246.648 |
G |
353.976 |
198.144 |
H |
177.504 |
99.072 |
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
|
NUEVA |
ANTIGUA |
|
R |
1.086.696 |
546.960 |
A |
501.552 |
251.808 |
B |
381.840 |
231.624 |
C |
324.048 |
159.960 |
D |
258.000 |
131.064 |
E |
192.984 |
100.104 |
F |
366.360 |
206.400 |
G |
309.600 |
153.768 |
H |
154.800 |
77.400 |
B – INMUEBLES DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS
I – VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA (G/m2)
ZONA URBANA:
Ciudad del Este
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPOS DE PAVIMENTO |
||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
1 |
299.280 |
154.800 |
77.400 |
2 |
144.480 |
72.240 |
36.120 |
3 |
56.760 |
26.832 |
13.416 |
Encarnación
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPOS DE PAVIMIENTO |
||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
1 |
144.480 |
72.240 |
36.120 |
2 |
52.632 |
26.832 |
15.480 |
3 |
45.408 |
25.800 |
14.448 |
DISTRITOS
Concepción | San Juan Bautista | Capiatá |
Caacupé | Misiones | Fdo. de la Mora |
Villarrica | Paraguarí | Lambaré |
Coronel Oviedo | Hernandarias | Limpio |
Coronel Bogado | Pilar | Luque |
San Ignacio | Pedro Juan Caballero | Mariano Roque Alonso |
San Bernardino | Salto del Guairá | San Lorenzo |
Caaguarzú | Carapeguá | |
Presidente Franco |
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPOS DE PAVIMENTO |
||
ASFALTO/ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
1 |
46.440 |
25.800 |
15.480 |
2 |
41.280 |
22.704 |
14.448 |
3 |
34.056 |
20.640 |
12.384 |
DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
CONCEPCIÓN
1) Horqueta | 2) Yby Yau |
3) San Lázaro |
SAN PEDRO
1) Capiibary | 2) Gral. Elizardo Aquino |
3) San Pedro del Ycuamandyyu | 4) San Estanislao |
5) Villa del Rosario |
CORDILLERA
1) Atyrá | 2) Piribebuy |
3) Caraguatay | 4) Santa Elena |
5) Eusebio Ayala | 6) Itacurubí de la Cordillera |
7) Arroyos y Esteros |
GUAIRÁ
1) Iturbe |
CAAZAPÁ
1) Yuty | 2) San Juan Nepomuceno |
3) Fulgencio Yegros | 4) Caazapá |
ITAPÚA
1) Cambyreta | 2) Trinidad |
3) Carmen del Paraná | 4) Obligado |
5) Bella Vista Sur | 6) San Pedro del Paraná |
7) Honenau |
MISIONES
1) Ayolas | 2) Villa Florida |
3) Santa Rosa |
PARAGUARÍ
1) Acahay | 2) Yaguarón |
3) Caapucú | 4) Ybycuí |
5) Sapucai | 6) San Roque González de S. Cruz |
7) Quiindy |
ALTO PARANÁ
1) Yguazú |
CENTRAL
1) Areguá | 2) San Antonio |
3) Guarambaré | 4) Villa Elisa |
5) Itá | 6) Villeta |
7) Itauguá | 8) Ypacaraí |
9) Ñemby |
AMAMBAY
1) Bella Vista (Norte) |
PRESIDENTE HAYES
1) Villa Hayes | 2) |
CONFORMEA LA SIGUIENTE TABLA:
TIPOS DE PAVIMENTO | ||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
23.736 |
14.448 |
9.288 |
DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
CONCEPCIÓN
1) Azote´y | 2) San Carlos del Apa |
3) Belén | 4) Paso Barreto |
5) Loreto | 6) Sargento José Félix López |
SAN PEDRO
1) 25 de Diciembre | 2) Nueva Germania |
3) Antequera | 4) San Pablo |
5) Choré | 6) Santa Rosa del Aguaray |
7) Gral. Resquínta. | 8) Tacauatí |
9) Guayaibí | 10) Unión |
11) Liberación | 12) Yataity del Norte |
13) Lima | 14) Yrybucua |
15) Itacurubí del Rosario |
CORDILLERA
1) Altos | 2) Nueva Colombia |
3) Emboscada | 4) Primero de Marzo |
5) Isla Pucú | 6) San José Obrero |
7) Juan de Mena | 8) Tobatí |
9) Loma Grande | 10) Valenzuela |
11) Mbocayaty del Yhaguy |
GUIARÁ
1) Borja | 2) Ñumi |
3) Cnel. Martínez | 4) Paso Yobai |
5) Dr. Botrell | 6) Natalicio Talavera |
7) Félix Pérez Cardozo | 8) Mauricio J. Troche |
9) Independencia | 10) San Salvador |
11) José Fassardi | 12) Tebicuary |
13) Gral. Eugenio A. Garay | 14) Yataity del Guairá |
15) Itapé | 16) Mbocayaty del Guairá |
CAAGUAZÚ
1) 3 de Febrero | 2) Nueva Londres |
3) Cecilio Báez | 4) San Joaquín |
5) Dr. José Eulogio Estigarribia | 6) Simón Bolivar |
7) Carayao | 8) Tembiaporá |
9) La Pastora | 10) Mcal. Francisco S. López |
11) R.I. 3 Corrales | 12) Santa Rosa del Mbutuy |
13) José Domingo Ocampo | 14) Vaquería |
15) Raúl Arsenio Oviedo |
CAAZAPÁ
1) Buena Vista | 2) Tavaí |
3) Dr. Moisés Bertoni | 4) Abaí |
5) Gral. Morínigo | 6) Cnel. Manuel Maciel |
ITAPÚA
1) Capitán Meza | 2) Fram |
3) Capitán Miranda | 4) Gra. Artigas |
5) Pirapó | 6) Gral. Delgado |
7) San Cosme y Damián | 8) Itapúa Poty |
9) Nueva Alborada | 10) Jesús |
11) Tomás Romero Pereira | 12) José Leandro Oviedo |
13) San Juan del Paraná | 14) La Paz |
15) Yatytay | 16) Mayor Julio Otaño |
17) Alto Verá | 18) Natalio |
19) Carlos Antonio López | 20) San Rafael del Paraná |
21) Edelira |
MISIONES
1) San Miguel | 2) Santiago |
3) San Patricio | 4) Yabebyry |
5) Santa María |
PARAGUARÍ
1) Escobar | 2) Quyquyho |
3) La Colmena | 4) Pirayú |
5) Mbuyapey | 6) Tebicuarymí |
7) Ybytymí | 8) Bernardino Caballero |
ALTO PARANÁ
1) Iruña | 2) Minga Guazú |
3) Domingo M. de Irala | 4) Ñacunday |
5) Juan E. O´Leary | 6) San Alberto |
7) Itakyry | 8) San Cristobal |
9) Los Cedrales | 10) Santa Rita |
11) Mbaracayú | 12) Tavapy |
13) Minga Porá | 14) Santa Fe del Paraná |
15) Juan León Mallorquín | 16) Santa Rosa del Monday |
16) Naranjal |
CENTRAL
1) Nueva Italia | 2) José A. Saldivar |
3) Ypané |
ÑEEMBUCÚ
1) Alberdi | 2) Paso de Patria |
3) Cerrito | 4) San Juan B. Ñeembucú |
5) Desmochados | 6) Tacuaras |
7) Guazú Cuá | 8) Villa Franca |
9) Gral. Díaz | 10) Villalbín |
11) Humaitá | 12) Villa Oliva |
13) Isla Umbú | 14) Mayor Martínez |
15) Laureles |
AMAMBAY
1) Capitán Bado | 2) Zanja Pytá |
CANINDEYÚ
1) Corpus Christi | 2) Villa Ygatimí |
3) Francisco Caballero Álvarez | 4) Yasy Kañy |
5) Itanará | 6) Nueva Esperanza |
7) Katueté | 8) Ypejhú |
9) La Paloma | 10) San Isidro del Curuguaty |
PRESIDENTE HAYES
1) Benjamín Aceval | 2) Puerto Pinasco |
3) José Falcón | 4) Tte. 1° M. Irala Fernández |
5) Nanawa | 7) Gral. José M. Bruguez |
6) Teniente Esteban Martínez |
ALTO PARAGUAY
1) Bahía Negra | 2) Puerto Casado |
3) Carmelo Peralta | 4) Fuerte Olimpo |
BOQUERÓN
1) Filadelfia | 2) Mariscal Estigarribia |
3) Loma Plata |
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
TIPO DE PAVIMENTO | ||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
13.416 |
7.224 |
5.160 |
II.- VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA DIFERENCIADA POR EL TIPO DE USO O EXPLOTACIÓN DE INMUEBLES MAYORES A 10.000 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (G/m2).
Fíjase Valores Fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000m2, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinados a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades de servicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas:
Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie apológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades apícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.
A) UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE (mayores a 20.000m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
VALOR TIERRA |
II |
1.652 |
III |
1.445 |
B) UBICADO EN OTROS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (mayores a 10.000 m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
SUPERFICIE m2 |
TIPO DE PAVIMENTO |
||
ASFALTO/ADOQ |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
De 10.001 a 50.000 |
3.059 |
2.890 |
1.652 |
De 50.001 a 100.000 |
3.096 |
2.684 |
1.342 |
De 100.001 a 200.000 |
2.684 |
2.271 |
1.136 |
De 200.001 a 400.000 |
2.271 |
2.168 |
929 |
De 400.001 a 800.000 |
2.168 |
1.652 |
568 |
De 800.001 y más |
1.652 |
1.342 |
279 |
III. VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS (G/m2)
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
|
NUEVA |
ANTIGUA |
|
R |
423.120 |
216.720 |
A |
350.880 |
175.440 |
B |
268.320 |
154.800 |
C |
227.040 |
113.520 |
D |
175.440 |
92.880 |
E |
134.160 |
72.240 |
F |
149.640 |
82.560 |
G |
249.744 |
123.840 |
H |
124.872 |
61.920 |
Art. 2°.- Fíjase la Valoración Fiscal de los Inmuebles Rurales de la República, determinado por el Servicio Nacional de Catastro, expresada en guaraníes por hectárea, conforme a las siguientes especificaciones:
ÁREAS BOSCOSAS:
Aquellas áreas rurales cuya superficie boscosa haya sido calificada como tal, conforme la documentación legal y técnica, que provee la autoridad competente en la materia.
ÁREAS POCO PRODUCTIVAS:
Aquellas áreas rurales que por su naturaleza física, química y de relieve ofrezcan pocas alternativas de elección de cultivos y cuya rentabilidad sea mínima, que requieran de fuertes inversiones para elevar su nivel productivo o que por sus limitaciones severas sean destinadas a protección; así como aquellos suelos cuyo uso sean meramente paisajísticos y de recreación.
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS:
Se adopta para este tipo de Valoración Fiscal a la mayor incidencia de los suelos en cada Distrito.
1. TIERRAS AGRÍCOLAS:
Se consideran Tierras Agrícolas a las zonas geográficas rurales que presentan aptitudes para cualquier actividad agrícola anuales o perennes. Estas tierras se caracterizan por la gran fertilidad natural de su suelo, permitiendo el crecimiento y desarrollo de diferentes tipos de cultivo; cuentan además con nutrientes en proporciones equilibradas en cuanto a los macro y micronutrientes.
Dichas áreas representan las mejores tierras para uso agrícola, por no tener ninguna o muy pocas limitaciones de uso y por requerir de prácticas de manejo relativamente simples y de poco costo.
Quedan incluidos en este concepto los distritos que por su ubicación geográfica presentan un mejor costo de oportunidad en relación con otros distritos.
2. CAMPO AGROPECUARIO:
Son aquellos en que pueden ser explotadas de manera conjunta o indistinta las actividades agrícolas como las pecuarias.
Los campos agropecuarios pueden ser explotados de manera mecanizada, pero presentan limitaciones que reducen la diversificación de cultivos y requieren de prácticas especiales de conservación. Generalmente presentan pendientes relativamente pronunciadas que los condiciona para el nivel de mecanización; requiere de permanente cobertura a fin de evitar pérdida de nutrientes por erosión hídrica y eólica.
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
A los efectos de la Valuación Fiscal, las tierras agrosilvopastoril son agrupaciones de suelo con severas limitaciones de producción, en general por los riesgos de erosión, que reduce la posibilidad de elección de cultivos que requieren manejos muy cuidadosos y estar permanentemente bajo cobertura, muchas veces inadecuados para la producción de monocultivos anuales.
4. CAMPO PECUARIO:
En la Región Oriental, los campos pecuarios son aquellas tierras planas o con poca pendiente, por lo que no tienden a erosionarse, pero tienen otras limitaciones difíciles de controlar que limita su uso en agricultura; limitaciones como poca profundad, poco drenaje y permeabilidad por lo que tiende a inundarse en período de lluvias. Su uso se centra en la explotación ganadera extensiva con muy poca unidad animal por hectárea.
En la Región Occidental esta zona engloba a las áreas de dunas, prácticamente inadecuadas para la explotación, así como sus áreas adyacentes que pueden explotarse en forma extensiva y muy controlada por su alto riesgo de desertificación.
A – REGIÓN ORIENTAL
1. TIERRAS AGRÍCOLAS
Comprendidas por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
NUEVA TOLEDO |
1.050.000 |
MCAL. FRANCISCO SOLANO LÓPEZ |
1.050.000 |
VAQUERÍA |
1.050.000 |
TEMBIAPORA |
1.800.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
ENCARCANCIÓN |
1.800.000 |
BELLA VISTA |
1.520.000 |
CAMBYRETA |
1.660.000 |
CAPITÁN MEZA |
1.520.000 |
CAPITÁN MIRANDA |
1.800.000 |
FRAM |
1.520.000 |
HOHENAU |
1.520.000 |
JESÚS |
1.520.000 |
OBLIGADO |
1.520.000 |
NUEVA ALBORADA |
1.800.000 |
NATALIO |
1.520.000 |
SAN RAFAEL DEL PARANÁ |
1.520.000 |
CARLOS A. LÓPEZ |
1.520.000 |
MAYOR J.D. OTAÑO |
1.520.000 |
EDELIRA |
1.520.000 |
SAN JUAN DEL PARANÁ |
1.520.000 |
LA PAZ |
1.520.000 |
TOMÁS ROMERO PEREIRA |
1.520.000 |
YATYTAY |
1.520.000 |
PIRAPO |
1.520.000 |
ITAPÚA POTY |
1.520.000 |
DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
HERNANDARIAS |
1.800.000 |
DOMINGO M. DE IRALA |
1.120.000 |
ÑACUNDAY |
1.120.000 |
CIUDAD DEL ESTE |
1.800.000 |
J.L. MALLORQUÍN |
1.120.000 |
ITAKYRY |
1.520.000 |
JUAN E. O´LEARY |
1.520.000 |
PTE. FRANCO |
1.800.000 |
YGUAZU |
1.520.000 |
SAN CRISTOBAL |
1.120.000 |
SANTA RITA |
1.120.000 |
LOS CEDRALES |
1.120.000 |
MINGA GUAZU |
1.800.000 |
NARANJAL |
1.120.000 |
SAN ALBERTO |
1.120.000 |
MINGA PORA |
1.120.000 |
SANTA ROSA DEL MONDAY |
1.120.000 |
IRUÑA |
1.120.000 |
MBARACAYU |
1.120.000 |
SANTA FE DEL PARANA |
1.120.000 |
TAVAPY |
1.120.000 |
DR. RAUL PEÑA |
1.120.000 |
DEPARTAMENTO CENTRAL
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
AREGUA |
2.250.000 |
CAPIATA |
2.250.000 |
GUARAMBARE |
1.190.000 |
ITA |
2.260.000 |
ITAUGUA |
2.260.000 |
LIMPIO |
2.260.000 |
MARIANO R. ALONSO |
2.260.000 |
ÑEMBY |
2.260.000 |
NUEVA ITALIA |
2.260.000 |
VILLETA |
1.190.000 |
YPACARAI |
2.260.000 |
YPANE |
2.260.000 |
JOSÉ AUGUSTO SALDIVAR |
2.310.000 |
DEPARTAMENTO DE CANINDEYÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SALTO DEL GUAIRÁ |
1.520.000 |
CORPUS CHRISTI |
1.050.000 |
F. CABALLERO ÁLVAREZ |
1.520.000 |
KATUETE |
1.520.000 |
LA PALOMA |
1.520.000 |
NUEVA ESPERANZA |
1.520.000 |
YBYRAROBANÁ |
1.050.000 |
YBY PUTÁ |
1.050.000 |
2. CAMPO AGROPECUARIO
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CONCEPCIÓN |
990.000 |
SAN LÁZARO |
440.000 |
BELÉN |
930.000 |
LORETO |
930.000 |
HORQUETA |
1.110.000 |
SAN ALFREDO |
990.000 |
PASO BARRETO |
890.000 |
DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN PEDRO DEL YCUAMANDYYÚ |
890.000 |
ANTEQUERA |
690.000 |
GRAL. ELIZARDO AQUINO |
740.000 |
ITACURUBI DEL ROSARIO |
740.000 |
SAN ESTANISLAO |
750.000 |
LIMA |
630.000 |
NUEVA GERMANIA |
750.000 |
TACUATI |
750.000 |
UNIÓN |
630.000 |
YATAITY DEL NORTE |
780.000 |
GRAL. ISIDORO RESQUÍN |
750.000 |
CHORÉ |
750.000 |
GUAYAIBI |
750.000 |
SANTA ROSA DEL AGUARAY |
750.000 |
DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
EUSEBIO AYALA |
1.230.000 |
ISLA PUCU |
1.450.000 |
ITACURUBI DE LA CORDILLERA |
1.450.000 |
PIRIBEBUY |
1.450.000 |
PRIMERO DE MARZO |
1.230.000 |
SANTA ELENA |
1.450.000 |
TOBATI |
1.230.000 |
VALENZUELA |
1.680.000 |
MBOCAYATY DEL YHAGUY |
1.150.000 |
DEPARTAMENTO DEL GUAIRÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
VILLARRICA |
1.450.000 |
SAN SALVADOR |
810.000 |
BORJA |
890.000 |
INDEPENDENCIA |
1.410.000 |
GRAL. EUGENIO A. GARAY |
1.080.000 |
CORONEL MARTINEZ |
890.000 |
FELIX PEREZ CARDOZO |
890.000 |
ITAPE |
890.000 |
MBOCAYATY DEL GUAIRÁ |
1.030.000 |
NATALICIO TALAVERA |
1.000.000 |
ÑUMI |
1.030.000 |
YATAITY |
940.000 |
DR. BOTRELL |
810.000 |
PASO YOBAI |
1.000.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAAGUAZÚ |
1.680.000 |
CARAYAO |
700.000 |
DR. CECILIO BÁEZ |
620.000 |
NUEVA LONDRES |
860.000 |
SAN JOSE DE LOS ARROYOS |
1.230.000 |
YHU |
980.000 |
JUAN MANUEL FRUTOS |
850.000 |
REPATRIACIÓN |
1.510.000 |
DR. J. EULOGIO ESTIGARRIBIA |
1.100.000 |
JOSE DOMINGO OCAMPO |
1.680.000 |
R.I. 3 CORRALES |
1.510.000 |
RAUL A. OVIEDO |
880.000 |
3 DE FEBRERO |
880.000 |
LA PASTORA |
790.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAAZAPÁ |
1.180.000 |
BUENA VISTA |
650.000 |
GRAL. HIGINIO MORÍNIGO |
810.000 |
MACIEL |
650.000 |
SAN JUAN NEPOMUCENO |
990.000 |
ABAI |
970.000 |
TAVAI |
970.000 |
YUTY |
830.000 |
3 DE MAYO |
810.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CARMEN DEL PARANÁ |
1.360.000 |
CORONEL BOGADO |
1.250.000 |
GENERAL ARTIGAS |
770.000 |
GENERAL DELGADO |
1.040.000 |
SAN PEDRO DEL PARANÁ |
1.500.000 |
JOSÉ LEANDRO OVIEDO |
1.360.000 |
DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN MIGUEL |
990.000 |
SAN PATRICIO |
1.180.000 |
SANTA MARÍA |
990.000 |
SANTA ROSA |
990.000 |
VILLA FLORIDA |
990.000 |
DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PARAGUARÍ |
1.900.000 |
ACAHAY |
1.410.000 |
GRAL. BERNARDINO CABALLERO |
1.410.000 |
CARAPEGUA |
1.410.000 |
LA COLMENA |
1.440.000 |
ESCOBAR |
1.180.000 |
SAN ROQUE GONZÁLEZ |
1.410.000 |
SAPUCÁI |
1.410.000 |
YBYCUI |
1.410.000 |
QUYQUYHO |
1.080.000 |
YBYTYMI |
1.410.000 |
TEBICUARY MI |
1.410.000 |
YAGUARÓN |
2.170.000 |
DEPARTAMENTO DE CANINDEYÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN ISIDRO DEL CURUGUATY |
790.000 |
VILLA YGATYMI |
790.000 |
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN CARLOS DEL APA |
440.000 |
YBY YAU |
1.100.000 |
AZOTEY |
560.000 |
SARGENTO JOSÉ FELIX LÓPEZ |
560.000 |
DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAPIIBARY |
750.000 |
YRYBUCUA |
750.000 |
LIBERACIÓN |
750.000 |
DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAACUPÉ |
2.240.000 |
ALTOS |
1.220.000 |
ATYRÁ |
1.450.000 |
EMBOSCADA |
1.170.000 |
NUEVA COLOMBIA |
1.450.000 |
SAN BERNARDINO |
1.990.000 |
DEPARTAMENTO DE GUAIRÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
JOSÉ FASSARDI |
890.000 |
MAURICIO JOSÉ TROCHE |
1.220.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN JOAQUÍN |
750.000 |
SANTA ROSA DEL MBUTUY |
750.000 |
SIMÓN BOLIVAR |
720.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
TRINIDAD |
1.250.000 |
ALTO VERÁ |
1.120.000 |
DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PIRAYU |
1.140.000 |
QUIINDY |
1.180.000 |
DEPARTAMENTO DE AMAMBAY
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PEDRO JUAN CABALLERO |
1.500.000 |
BELLA VISTA (NORTE) |
710.000 |
CAPITÁN BADO |
880.000 |
ZANJA PYTA |
880.000 |
KARAPAI |
880.000 |
DEPARTAMENTO DE CANINDEYU
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
YPEJHU |
660.000 |
ITANARA |
660.000 |
YASY CAÑY |
660.000 |
4. CAMPO PECUARIO
Comprendida por los inmuebles rurales ubicado en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
25 DE DICIEMBRE |
590.000 |
VILLA DEL ROSARIO |
630.000 |
SAN PABLO |
670.000 |
DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
ARROYOS Y ESTEROS |
960.000 |
CARAGUATAY |
1.150.000 |
JUAN DE MENA |
810.000 |
LOMA GRANDE |
1.230.000 |
SAN JOSE OBRERO |
1.150.000 |
DEPARTAMENTO DE GUAIRÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
ITURBE |
1.030.000 |
TEBICUARY |
1.230.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CORONEL OVIEDO |
1.230.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
DR. MOISÉS BERTONI |
650.000 |
FULGENCIO YEGROS |
650.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN COSME Y DAMIÁN |
800.000 |
DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN JUAN MISIONES |
990.000 |
AYOLAS |
750.000 |
SAN IGNACIO |
990.000 |
SANTIAGO |
830.000 |
YABEBYRY |
530.000 |
DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAAPUCÚ |
1.180.000 |
MBUYAPEY |
830.000 |
DEPARTAMENTO DE ÑEEMBUCÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PILAR |
780.000 |
ALBERDI |
540.000 |
CERRITO |
370.000 |
DESMOCHADOS |
310.000 |
GRAL. JOSÉ E. DÍAZ |
310.000 |
GUAZÚ CUA |
310.000 |
HUMAITÁ |
310.000 |
ISLA UMBÚ |
310.000 |
LAURELES |
310.000 |
PASO DE PATRIA |
310.000 |
MAYOR J. MARTÍNEZ |
310.000 |
SAN JUAN DE ÑEEMBUCÚ |
310.000 |
TACUARAS |
310.000 |
VILLA OLIVA |
310.000 |
VILLA FRANCA |
310.000 |
VILLALBÍN |
310.000 |
B – REGIÓN OCCIDENTAL
BAJO CHACO:
Región situada en las cercanías de los ríos Paraguay y Pilcomayo. Dicha región se caracteriza por terrenos anegadizos, pantanosos, áridos y húmedos.
Para fines del Impuesto Adicional a los Inmuebles Rurales, el Bajo Chaco integran los inmuebles ubicados en los distritos de:
Benjamín Aceval | Gral. José Maria Bruguez | José Falcón |
Nanawa | Teniente Esteban Martínez | Villa Hayes |
ALTO CHACO:
Es la región situada en el norte del Chaco paraguayo como principales características presenta clima seco y árido, con baja densidad de población.
Los distritos que integran el Alto Chaco son los siguientes:
Bahía Negra | Carmelo Peralta | Filadelfia |
Fuerte Olimpo | Loma Plata | Mariscal Estigarribia |
Puerto Pinasco | Tte. 1° Manuel Irala Fernández | Puerto Casado |
1. TIERRAS AGRÍCOLAS
Comprendida por los inmuebles rurales ubicado en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE PTE. HAYES
BENJAMIN ACEVAL
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
09 al 19 |
610.000 |
1a Zona |
20 al 22 |
440.000 |
2a Zona |
200 al 207 |
580.000 |
JOSÉ FALCÓN
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
03 al 08 |
610.000 |
2a Zona |
200 al 201 |
580.000 |
NANAWA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
02 al 03 |
650.000 |
TTE. ESTEBAN MARTÍNEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
701 |
150.000 |
8a Zona |
800 |
150.000 |
TTE 1° MANUEL IRALA FERNÁNDEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
6a Zona |
604 |
230.000 |
VILLA HAYES
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
09 al 19 |
610.000 |
1a Zona |
20 al 22 |
440.000 |
DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
FILADELFIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
714 |
110.000 |
MARISCAL ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
6a Zona |
604 |
230.000 |
7a Zona |
714 al 715 |
110.000 |
2. CAMPO AGROPECUARIO:
Comprendido por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE PRESIDENTE HAYES
BENJAMIN ACEVAL
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
2a Zona |
208 al 219 |
610.000 |
2a Zona |
220 al 225 |
440.000 |
3a Zona |
301 al 305 |
370.000 |
4a Zona |
401 |
370.000 |
4a Zona |
402 al 405 |
270.000 |
GRAL. JOSÉ MARÍA BRUGUEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
3a Zona |
300 |
440.000 |
3a Zona |
301 |
370.000 |
4a Zona |
400 al 401 |
370.000 |
4a Zona |
402 al 405 |
270.000 |
5a Zona |
500 al 503 |
160.000 |
JOSE FALCÓN
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
3a Zona |
300 |
440.000 |
3a Zona |
301 |
370.000 |
PUERTO PINASCO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
55 al 67 |
380.000 |
1a Zona |
68 al 80 |
270.000 |
2a Zona |
236 |
370.000 |
2a Zona |
237 al 240 |
230.000 |
3a Zona |
308 al 309 |
270.000 |
3a Zona |
310 al 312 |
180.000 |
4a Zona |
411 |
180.000 |
TTE. ESTEBAN MARTÍNEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
5a Zona |
500 |
160.000 |
5a Zona |
502 al 505 |
160.000 |
6a Zona |
600 al 603 |
230.000 |
7a Zona |
700 |
150.000 |
TTE. 1° MANUEL IRALA FERNÁNDEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
3a Zona |
310 al 312 |
180.000 |
4a Zona |
407 al 409 |
270.000 |
4a Zona |
410 al 411 |
180.000 |
5a Zona |
504 al 507 |
160.000 |
5a Zona |
508 al 510 |
270.000 |
6a Zona |
603 |
230.000 |
6a Zona |
605 |
160.000 |
VILLA HAYES
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
23 al 50 |
440.000 |
1a Zona |
51 al 58 |
380.000 |
2a Zona |
212 al 219 |
440.000 |
2a Zona |
220 al 236 |
370.000 |
3a Zona |
304 al 306 |
370.000 |
3a Zona |
307 al 309 |
270.000 |
3a Zona |
310 |
180.000 |
4a Zona |
405 al 408 |
270.000 |
5a Zona |
505 |
160.000 |
DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUAY
BAHÍA NEGRA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
119 al 127 |
230.000 |
2a Zona |
248 |
110.000 |
CARMELO PERALTA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
84 al 102 |
270.000 |
2a Zona |
242 al 244 |
230.000 |
FUERTE OLIMPO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
102 |
270.000 |
1a Zona |
103 al 125 |
230.000 |
2a Zona |
244 |
230.000 |
2a Zona |
245 al 248 |
110.000 |
3a Zona |
316 al 319 |
110.000 |
4a Zona |
415 al 417 |
110.000 |
5a Zona |
514 al 516 |
110.000 |
PTO. CASADO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
76 al 87 |
270.000 |
2a Zona |
240 al 244 |
230.000 |
3a Zona |
312 al 313 |
180.000 |
3a Zona |
314 al 316 |
110.000 |
4a Zona |
411 al 414 |
180.000 |
4a Zona |
415 |
110.000 |
5a Zona |
511 al 513 |
160.000 |
5a Zona |
514 |
110.000 |
Departamento de Boquerón
FILADELFIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
5a Zona |
509 al 510 |
270.000 |
5a Zona |
511 al 513 |
160.000 |
5a Zona |
514 al 516 |
110.000 |
6a Zona |
609 al 610 |
270.000 |
6a Zona |
611 al 612 |
160.000 |
6a Zona |
613 al 614 |
110.000 |
7a Zona |
710 al 711 |
150.000 |
7a Zona |
712 al 713 |
110.000 |
LOMA PLATA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
4a Zona |
411 al 412 |
180.000 |
5a Zona |
508 al 510 |
270.000 |
5a Zona |
511 |
160.000 |
MCAL. ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
5a Zona |
507 |
160.000 |
5a Zona |
508 al 510 |
270.000 |
6a Zona |
603 |
230.000 |
6a Zona |
605 |
160.000 |
6a Zona |
606 |
180.000 |
6a Zona |
607 |
160.000 |
6a Zona |
608 |
230.000 |
6a Zona |
609 al 610 |
270.000 |
6a Zona |
611 |
160.000 |
7a Zona |
704 al 707 |
110.000 |
7a Zona |
708 |
180.000 |
7a Zona |
709 al 711 |
150.000 |
7a Zona |
712 al 713 |
110.000 |
8a Zona |
804 al 811 |
110.000 |
10a Zona |
1004 |
110.000 |
10a Zona |
1012 |
110.000 |
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes distritios, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUAY
BAHÍA NEGRA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
128 al 134 |
230.000 |
2a Zona |
250 al 254 |
110.000 |
3a Zona |
322 al 325 |
110.000 |
4a Zona |
420 al 424 |
110.000 |
5a Zona |
518 al 523 |
110.000 |
6a Zona |
617 al 622 |
110.000 |
7a Zona |
716 al 720 |
110.000 |
8a Zona |
818 al 820 |
110.000 |
FUERTE OLIMPO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
128 al 129 |
230.000 |
1a Zona |
130 |
230.000 |
2a Zona |
249 al 250 |
110.000 |
3a Zona |
320 al 322 |
110.000 |
4a Zona |
418 al 421 |
110.000 |
5a Zona |
517 al 518 |
110.000 |
DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
FILADELFIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
6a Zona |
615 al 617 |
110.000 |
MCAL. ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
703 |
150.000 |
7a Zona |
716 al 718 |
110.000 |
8a Zona |
803 |
110.000 |
8a Zona |
812 al 816 |
110.000 |
8a Zona |
818 |
110.000 |
9a Zona |
903 al 912 |
110.000 |
10a Zona |
1001 al 1003 |
110.000 |
10a Zona |
1005 al 1008 |
110.000 |
10a Zona |
1013 |
110.000 |
4. CAMPO PECUARIO
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes distritios, con su Valuación Fiscal por hectárea, según su ubicación en Zonas y Sub Zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE PRESIDENTE HAYES
TTE. ESTEBAN MARTINEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
702 |
150.000 |
8a Zona |
801 al 802 |
150.000 |
TTE. 1° MANUEL IRALA FERNANDEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
702 |
150.000 |
DEPARTAMENTO DE BOQUERON
MCAL. ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
702 |
150.000 |
8a Zona |
801 al 802 |
150.000 |
8a Zona |
817 |
110.000 |
9a Zona |
900 al 902 |
110.000 |
9a Zona |
913 al 916 |
110.000 |
10a Zona |
1000 |
110.000 |
10a Zona |
1009 al 1011 |
110.000 |
Art. 3°.- Fíjase para los inmuebles ubicados en los municipios de reciente creación en concepto de valuación fiscal los valores establecidos en el Artículo 2° de este Decreto, aplicándose el valor fiscal del distrito del cual se desafecta su territorio o el promedio de los valores fiscales cuando la desafectación comprendiese más de un distrito, hasta tanto se haga efectiva la delimitación de la zona urbana conforme a las disposiciones legales vigentes. Cumplido este requisito, la tierra de los inmuebles ubicados dentro de la Zona Urbana se valuarán por metro cuadrado aplicando el menor valor fijado en el Artículo 2° de este Decreto.
La valuación fiscal de las edificaciones y mejoras se determinará una vez cumplido con lo establecido en los Artículos 230 y 231 de la Ley N° 3966/2010.
Art. 4°.- A los efectos de las valuaciones fiscales, la superficie de la tierra como la superficie edificada serán computadas en metros cuadrados exactos, despreciándose las fracciones de metros cuadrados que resultasen. Se valuarán sobre dicha base mínima aquellos cuya superficie sean inferiores a un metro cuadrado.
La unidad de cálculo para los inmuebles rurales será la hectárea, despreciándose las fracciones de hectáreas que resulten. Si el inmueble fuese de menos de una hectárea, el cálculo será hecho sobre dicha base mínima.
Art. 5°.- La valuación fiscal de la tierra para los inmuebles urbanos será el producto de la superficie (área) en metros cuadrados anotado en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro por el Valor Fiscal en metro cuadrado por tipo de pavimento de la calle del frente del inmueble establecido en este Decreto. Si tuviera más de un frente cuyas calles son de diferentes tipos de pavimento se tomará como Valor Fiscal en metro cuadrado el promedio de estos valores.
La valuación fiscal de las edificaciones de los inmuebles incorporados en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro corresponderá a la suma de los valores de las superficies edificadas calculadas para cada categoría de construcción, producto de la anotación de dicha superficie en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro por el valor fiscal por metro cuadrado edificado establecido en este Decreto.
La valuación fiscal de los inmuebles rurales de la Región Occidental (Chaco) será el producto del Valor Fiscal por hectárea para cada Zona y Sub Zona establecida en este Decreto por la Superficie en hectárea del inmueble anotado en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro. En caso de que el inmueble abarque más de una Sub Zona, el valor Fiscal por hectárea será el promedio de los valores de las Sub Zonas en las que se halla ubicado el inmueble.
Art. 6°.- La Valuación Fiscal de Inmueble con áreas boscosas serán determinados conforme a la superficie expresadas en hectáreas, que conforme al Artículo 13 de la Ley N° 536/1995 se hallan exoneradas del cincuenta por ciento (50%) del Impuesto Inmobiliario, siempre que resulten justificadas en los términos establecido en el Artículo 2° del presente Decreto.
Los inmuebles rurales con áreas pocos productivas por diferir significativamente la calidad del suelo respecto a lo normal, a pedido del propietario ante la Municipalidad local, donde la autoridad municipal acreditará las características del mismo al Servicio Nacional de Catastro, respecto a las áreas de afectación en cuestión, tendrán la Valuación Fiscal, conforme a la siguiente tabla:
TABLA DE VALORACIÓN FISCAL PARA INMUEBLES RURALES CON LA SIGUIENTE AFECTACIÓN
AREA POCO PRODUCTIVA | VALUACIÓN FISCAL |
Región Oriental |
Por el valor mínimo del distrito de pertenencia Departamental |
Región Occidental |
Por el valor mínimo de la Zona o Sub-zona de pertenencia Departamental |
AREA BOSCOSA |
VALUACIÓN FISCAL |
Región Oriental |
Por el valor promedio de los dos distritios de menor avalúo fiscal de pertenencia Departamental |
Art. 7°.- Los demás artículos previstos y establecidos en el marco vinculante del Decreto N° 4646/2015, que no hayan sido expresamente modificados, seguirán vigentes en todos sus términos y aplicación pertinente.
Art. 8°.- Los propietarios que ya abonaron el impuesto sobre la base imponible anterior y cuyo monto haya resultado mayor a la presente liquidación, dará lugar a la acreditación de la diferencia para el siguiente año fiscal dentro de sus respectivas comunas.
Art. 9°.- Los inmuebles rurales no podrán estar afectados por ninguna otra forma de tributo o tasa municipal.
Art. 10.- El presente Decreto entrará a regir desde el día siguiente de su publicación con vigencia para el actual Ejercicio Fiscal del año 2016.
Art. 11.- El presente Decreto será refrendado por el Ministro de Hacienda.
Art. 12.- Comuníquese, publíquese e insértese en el Registro Oficial.
Fdo.: Horacio Manuel Cartes Jara
Fdo.: Santiago Peña
Fdo.: German Rojas