POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, QUE SERVIRÁN DE BASE IMPONIBLE PARA LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO Y SUS ADICIONALES PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2017.
Asunción, 28 de diciembre de 2016
VISTO: El Memorándum SNC N° 597, del 1 de diciembre del 2016, del Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, en la que se comunica detalladamente los valores fiscales inmobiliarios que constituirán la base imponible para la determinación del impuesto inmobiliario y sus adicionales de los inmuebles del país, durante el Ejercicio Fiscal 2017;
El Decreto-Ley N° 51/52, «De impuestos inmobiliarios y otros gravámenes sobre bienes raíces», vigentes en sus disposiciones de carácter catastral;
La Ley N° 125/1991, «Que establece el Nuevo Régimen Tributario»;
El Decreto N° 8119/1990, «Por el cual se establecen zonas impositivas dentro del ejido de los municipios de la República»;
La Ley N° 536/1995, «De fomento a la forestación y reforestación»;
La Ley N° 2524/2004, «Ley de Deforestación cero»;
La Resolución SNC N° 77/2005, «Por la cual se establece el método para clasificar en categorías la edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y los municipios del interior de la República»;
La Ley N° 3966/2010, «Orgánica Municipal»;
La Ley N° 5513/2015, «Que modifica los Artículos 60, 62, 66, 70 y 74 de la Ley N° 125/1991, «Que establece el Nuevo Régimen Tributario», y los Artículos 155 y 179 de la Ley N° 3966/2010 “Orgánica Municipal”» (expediente SIME N° 98.783/2016); y
CONSIDERANDO: Que el Artículo 1° de la Ley N° 5513/2015 dispone: «La base imponible constituirá la valuación fiscal de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro, la cual estará dividida en inmuebles urbanos y rurales… el Poder Ejecutivo aprobará por Decreto anualmente el sistema de valoración fiscal de los inmuebles urbanos y rurales, determinado por el Servicio Nacional de Catastro».
Que los Artículos 57, 58 y 59 de la Ley N° 125/1991 establecen las exenciones del impuesto inmobiliario, el hecho generador y, en el Artículo 69, define los inmuebles baldíos.
Que el Artículo 89 del Decreto-Ley N° 51/52 dispone los criterios técnicos para realizar el ajuste de la Avaluación Catastral.
Que la Resolución N° 77/2005 del Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda establece el método para clasificar en categorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República.
Que la variación del índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período de los doce meses anteriores al 1 de noviembre de 2016 alcanza 3,6%, según informe del Banco Central del Paraguay a través de la Nota BC/G N° 728 del fecha 15 de noviembre de 2016.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 1496/2016.
POR TANTO en ejercicio de sus atribuciones constitucionales,
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY
DECRETA:
Art. 1°.- Apruébanse los valores fiscales, expresados en guaraníes por metro cuadrado, de los inmuebles urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país, determinados por el Servicio Nacional de Catastro (SNC) del Ministerio de Hacienda, conforme con las tablas detalladas en el Anexo I que forma parte de este Decreto.
Art. 2°.- Fíjase la Valoración Fiscal de los Inmuebles Rurales de la República, determinados por el SNC, expresada en guaraníes por hectárea, conforme con las siguientes especificaciones:
Áreas Boscosas:
Aquellas áreas rurales, cuya superficie boscosa haya sido calificada como tal, conforme la documentación legal y técnica, que provee la autoridad competente en la materia.
Áreas Poco Productivas:
Aquellas áreas rurales que por su naturaleza física, química y de relieve, ofrezcan pocas alternativas de elección de cultivos y cuya rentabilidad sea mínima, y que requieran de fuertes inversiones para elevar su nivel productivo o que por sus limitaciones severas sean destinadas a protección, así como aquellos suelos cuyo uso sean meramente paisajísticos y de recreación.
Zonas Agrológicas Naturales de los Suelos:
Se adopta para este tipo de Valoración Fiscal a la mayor incidencia de los suelos en cada Distrito.
1. Tierras Agrícolas:
Se consideran Tierras Agrícolas a las zonas geográficas rurales que presentan aptitudes para cualquier actividad agrícola anuales o perennes: Estas tierras se caracterizan por la gran fertilidad natural de su suelo permitiendo el crecimiento y desarrollo de diferentes tipos de cultivo; cuentan, además, con nutrientes en proporciones equilibradas en cuanto a los macro y micronutrientes.
Dichas áreas representan las mejores tierras desde el punto de vista para uso agrícola, por no tener ninguna o con muy pocas limitaciones de uso y por requerir de prácticas de manejo relativamente simples y de poco costo.
Quedan incluidos en este concepto los distritos que por su ubicación geográfica presentan un mejor costo de oportunidad en relación con otros distritos.
2. Campo Agropecuario:
Son aquellos en que pueden ser explotadas de manera conjunta o indistinta las actividades agrícolas y pecuarias.
Los campos agropecuarios pueden ser explotados de manera mecanizada, pero presentan limitaciones que reducen la diversificación de cultivos y requieren de prácticas especiales de conservación. Generalmente, presentan pendientes relativamente pronunciadas que los condiciona para el nivel de mecanización; requiere de permanente cobertura a fin de evitar pérdida de nutrientes por erosión hídrica y cólica.
3. Tierra Agrosilvopastoril:
A los efectos de la Valuación Fiscal, las tierras agrosilvopastoril son agrupaciones de suelo con severas limitaciones de producción, en general por los riesgos de erosión, que reduce la posibilidad de elección de cultivos que requieren manejos muy cuidadosos y estar permanentemente bajo cobertura, muchas veces inadecuados para la producción de monocultivos anuales.
4. Campo Pecuario:
En la Región Oriental, los Campos Pecuarios son aquellas tierras planas o con poca pendiente, por lo que no tienden a erosionarse, pero tienen otras limitaciones difíciles de controlar que limita su uso en agricultura; limitaciones como poca profundad, poco drenaje y permeabilidad, por lo que tiende a inundarse en período de lluvias. Su uso se centra en la explotación ganadera extensiva con muy poca unidad animal por hectárea.
En la Región Occidental esta zona engloba a las áreas de dunas, prácticamente inadecuadas para la explotación, así como sus áreas adyacentes que pueden explotarse en forma extensiva y muy controlada por su alto riesgo de desertificación.
Los valores fiscales se detallan en el Anexo II que forma parte de este Decreto.
Art. 3°.- Establécese para los inmuebles ubicados en los municipios de reciente creación en concepto de valuación fiscal los valores establecidos en el Anexo II de este Decreto, aplicándose el valor fiscal del distrito del cual se desafecta su territorio o el promedio de los valores fiscales cuando la desafectación comprendiese más de un distrito, hasta tanto se haga efectiva la delimitación de la zona urbana conforme a las disposiciones legales vigentes. Cumplido este requisito, los inmuebles ubicados dentro de la Zona Urbana se valuarán la tierra por metro cuadrado aplicando el menor valor fijado en el Anexo I de este Decreto.
La valuación fiscal de las edificaciones y mejoras se determinará una vez cumplido con lo establecido en los Artículos 230 y 231 de la Ley N° 3966/2010.
Art. 4°.- Dispónese que, a los efectos de las valuaciones fiscales, la superficie de la tierra como la superficie edificada serán computadas en metros cuadrados exactos, despreciándose las fracciones de metros cuadrados que resultasen. Se valuarán sobre dicha base mínima aquellos cuya superficie sean inferiores a un metro cuadrado.
La unidad de cálculo para los inmuebles rurales será la hectárea, despreciándose las fracciones de hectáreas que resulten. Si el inmueble fuese de menos de una hectárea, el cálculo será hecho sobre dicha base mínima.
Art. 5°.- Establécese que la valuación fiscal de la tierra para los inmuebles urbanos será el producto de la Superficie (área) en metros cuadrados, conforme Conste en el Registro del SNC por el Valor Fiscal en metro cuadrado por tipo de pavimento dé la calle del frente del inmueble establecido en este Decreto. Si tuviera más de un frente cuyas calles son de diferentes tipos de pavimento, se tomará como Valor Fiscal en metro cuadrado el promedio de estos valores.
La valuación fiscal de las edificaciones de los inmuebles urbanos incorporados bajo el régimen de Cuentas Corrientes Catastrales corresponderá a la suma de los valores de las superficies edificadas calculadas para cada categoría de construcción, conforme conste dicha superficie en el Registro Catastral del SNC por el valor fiscal por metro cuadrado edificado establecido en el presente Decreto.
La valuación fiscal de los inmuebles rurales de la Región Occidental (Chaco) será el producto del Valor Fiscal por hectárea para cada Zona y Sub Zona establecida en este Decreto por la Superficie en hectárea del inmueble conforme conste en los Libros del SNC. En caso de que el inmueble abarque más de una Sub Zona, el valor Fiscal por hectárea será el promedio de los valores de las Sub Zonas en las que se halla ubicado el inmueble.
Art. 6°.- Establécese que la Valuación Fiscal de Inmueble con áreas boscosas, serán determinados conforme con la superficie expresadas en hectáreas, que de acuerdo con el Artículo 13 de la Ley N° 536/1995 se hallan exoneradas del cincuenta por ciento (50%) del Impuesto Inmobiliario, siempre que resulten justificadas en los términos establecidos en el Artículo 2° del presente Decreto y de conformidad con la documentación legal y técnica, que proveerá la autoridad competente en la materia.
Los inmuebles rurales con áreas pocos productivas por diferir significativamente la calidad del suelo respecto a lo normal, a pedido del propietario ante la Municipalidad local, donde la autoridad municipal acreditará las características del mismo al SNC, respecto a las áreas de afectación en cuestión, que tendrán la Valuación Fiscal conforme con la siguiente tabla:
Tabla de valoración fiscal para inmuebles rurales con la siguiente afectación
Área poco productiva |
Valuación fiscal |
Región Oriental | Por el valor mínimo del Distrito de pertenencia Departamental |
Región Occidental | Por el valor mínimo de la Zona o Sub-zona de pertenencia Departamental |
Área boscosa |
Valuación fiscal |
Región Oriental | Por el valor promedio de los dos Distritos de menor avalúo fiscal de pertenencia Departamental |
A este efecto, se presentarán los documentos respectivos con los planos de ubicación georreferenciados del inmueble en la forma establecida por el SNC con el informe pericial correspondiente respecto a las áreas de afectación en cuestión.
Art. 7°.- Dispónese que, siempre que de las operaciones de cálculo resulte una valuación que no constituya un múltiplo exacto de Gs. 100 se inscribirá la cantidad inmediata inferior que cumpla dicho requisito.
Art. 8°.- Establécese que las municipalidades crearán el Registro Unico de Contribuyentes del Impuesto Inmobiliario, que contará con la identificación completa del titular o titulares de cada inmueble de su jurisdicción, y lo comunicarán al SNC que, para tal efecto, reglamentará los procedimientos técnicos como sus modalidades.
Art 9°.- Dispónese que los municipios proporcionarán al Servicio Nacional de Catastro toda la información requerida respecto a los inmuebles de las respectivas jurisdicciones, tanto urbanos como rurales, en referencia a mejoras y obras de infraestructura. El SNC reglamentará los procedimientos técnicos, modalidades y plazos para el cumplimiento de esta disposición.
Los municipios proporcionarán al SNC todas las informaciones que constan en el sistema de información catastral de los inmuebles, de conformidad con los requerimientos técnicos y formales establecidos en la reglamentación. Dichas informaciones servirán de base para la actualización de los inmuebles de sus respectivas jurisdicciones, tanto urbanas como rurales, en referencia a mejoras y obras de infraestructuras: Hasta tanto se implementen, ejecuten y finiquiten los procesos de actualización de la información catastral nacional, el Impuesto Inmobiliario y sus adicionales, durante el Ejercicio Fiscal 2017, se liquidarán sobre la base de la información proveída por el SNC y los datos existentes en los registros municipales.
Art. 10.- Establécese que el monto que percibirá el SNC en concepto de Aranceles por Servicios de Liquidación del Impuesto Inmobiliario y sus adicionales serán abonadas por las municipalidades en forma y plazo establecido en la reglamentación del Presupuesto General de la Nación correspondiente al Ejercicio Fiscal 2017.
Art. 11.- Dispónese que el SNC destinará los recursos de este ingreso para el fortalecimiento, formación y mantenimiento del catastro inmobiliario a nivel nacional.
Art. 12.– Encárgase al SNC la remisión, en formato digital, a las municipalidades, la liquidación del Impuesto Inmobiliario de los inmuebles urbanos y rurales de su jurisdicción. Para este fin se podrá utilizar los servicios de la Dirección Nacional de Correos del Paraguay (DINACOPA). Además, a pedido del municipio interesado, se permite remitir documentaciones vía correo electrónico habilitado por la municipalidad solicitante.
Art. 13.- El presente Decreto entrará a regir desde 1 de enero de 2017.
Art. 14.- El presente Decreto será refrendado por el Ministro de Hacienda.
Art. 15.- Comuníquese, publíquese e insértese en el Registro Oficial.
ANEXO I
A – Inmuebles de la capital
I – Valuación fiscal de la tierra (g/m2)
Conforme a la siguiente tabla:
Zona urbana |
Tipo de pavimento |
||
Asfalto/adoq. |
Empedrado |
No pavimentado |
|
5 |
272.634 |
141.128 |
71.633 |
6 |
228.799 |
117.607 |
60.942 |
7 |
181.756 |
91.947 |
50.250 |
8 |
136.851 |
69.495 |
43.835 |
9 |
90.878 |
50.250 |
29.936 |
10 |
272.634 |
141.128 |
71.633 |
11 |
382.756 |
228.799 |
114.399 |
12 |
272.634 |
141.128 |
71.633 |
13 |
382.756 |
228.799 |
114.399 |
14 |
228.799 |
117.607 |
60.942 |
15 |
136.851 |
69.495 |
43.835 |
II – Valuación fiscal de las construcciones y mejoras (G/m2)
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11
Tipos de construcción |
Antigüedad |
|
Nueva |
Antigua |
|
R |
1.551.340 |
776.204 |
A |
1.250.908 |
628.661 |
B |
952.614 |
532.438 |
C |
800.795 |
395.586 |
D |
641.491 |
326.091 |
E |
480.049 |
248.043 |
F |
456.528 |
255.527 |
G |
366.719 |
205.277 |
H |
183.894 |
102.639 |
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15
Tipos de construcción |
Antigüedad |
|
Nueva |
Antigua |
|
R |
1.125.817 |
566.651 |
A |
519.608 |
260.873 |
B |
395.586 |
221.314 |
C |
335.714 |
165.719 |
D |
267.288 |
135.782 |
E |
199.931 |
103.708 |
F |
379.549 |
213.830 |
G |
320.746 |
159.304 |
H |
160.373 |
80.186 |
B – Inmuebles de los municipios del interior del país
I – Valuación fiscal de la tierra (G/m2)
Zona Urbana
Ciudad del Este
Conforme a la siguiente tabla:
Zona urbana |
Tipo de pavimento |
||
Asfalto/adoq |
Empedrado |
No pavimentado |
|
1 |
310.054 |
160.373 |
80.186 |
2 |
149.681 |
74.841 |
37.420 |
3 |
58.803 |
27.798 |
13.899 |
Encarnación
Conforme a la siguiente tabla:
Zona Urbana |
Tipo de pavimento |
||
Asfalto/adoq |
Empedrado |
No pavimentado |
|
1 |
149.681 |
74.841 |
37.420 |
2 |
54.527 |
27.798 |
16.037 |
3 |
47.043 |
26.729 |
14.968 |
Distritos
Concepción | San Juan Bautista Misiones | Capiatá |
Caacupé | Paraguarí | Fdo. de la Mora |
Villarrica | Hernandarias | Lambaré |
Cnel. Oviedo | Pilar | Limpio |
Coronel Bogado | Pedro Juan Caballero | Luque |
San Ignacio | Salto del Guaira | Mariano R. Alonso |
San Bernardino | Carapeguá | San Lorenzo |
Caaguazú | Presidente Franco |
Conforme a la siguiente tabla:
Zona urbana |
Tipo de pavimento |
||
Asfalto/adoq |
Empedrado |
No. pavimentado |
|
1 |
48.112 |
26.729 |
16.037 |
2 |
42.766 |
23.521 |
14.968 |
3 |
35.282 |
21.383 |
12.830 |
Distritos por Departamento
Concepción
• Horqueta | • Yby Yau |
• San Lázaro |
San Pedro
• Capiibary | • San Estanislao |
• San Pedro del Ycuamandyyú | • Villa del Rosario |
• Gral. Elizardo Aquino |
Cordillera
• Atyra | • Piribebuy |
• Caraguatay | • Santa Elena |
• Eusebio Ayala | • Itacurubí de la Cordillera |
• Arroyos y Esteros |
Guairá
• Iturbe |
Caaguazú
• Repatriación | • San José de los Arroyos |
• Dr. Juan Manuel Frutos | • Yhú |
Caazapá
• Yuty | • San Juan Nepomuceno |
• Fulgencio Yegros | • Caazapá |
Itapúa
• Cambyretá | • Trinidad |
• Carmen del Paraná | • Obligado |
• Bella Vista Sur | • San Pedro del Paraná |
• Hohenau |
Misiones
• Ayolas | • Villa Florida |
• Santa Rosa |
Paraguarí
• Acahay | • Yaguarón |
• Caapucú | • Ybycuí |
• Sapucái | • San Roque González de Sta Cruz |
• Quiindy |
Alto Paraná
• Yguazú |
Central
• Areguá | • San Antonio |
• Guarambaré | • Villa Elisa |
• Itá | • Villeta |
• Itauguá | • Ypacaraí |
• Ñemby |
Amambay
• Bella Vista Norte |
Presidente Hayes
• Villa Hayes |
Conforme a la siguiente tabla
Tipo de pavimento | ||
Asfalto/adoq | Empedrado | No pavimentado |
24.590 | 14.968 | 9.622 |
Distritos por Departamento
Concepción
• Azotey | • San Carlos del Apa |
• Belén | • Paso Barreto |
• Loreto | • Sargento José Félix López |
San Pedro
• 25 de Diciembre | • Nueva Germania |
• Antequera | • San Pablo |
• Choré | • Santa Rosa del Aguaray |
• Gral. Resquin | • Tacuatí |
• Guayaibí | • Unión |
• Liberación | • Yataity del Norte |
• Lima | • Yrybucuá |
• Itacurubí del Rosario |
Cordillera
• Altos | • Mbocayaty del Yhaguy |
• Emboscada | • Nueva Colombia |
• Isla Pucú | • Primero de Marzo |
• Juan de Mena | • San José Obrero |
• Loma Grande | • Tobatí |
• Valenzuela |
Guaira
• Borja | • Ñumí |
• Cnel. Martínez | • Paso Yobái |
• Dr. Botrell | • Natalicio Talavera |
• Félix Pérez Cardozo | • Mauricio José Troche |
• Independencia | • San Salvador |
• José Fassardi | • Tebicuary |
• Gral. Eugenio A. Garay | • Yataitydel Guairá |
• Itapé | • Mbocayaty del Guairá |
Caaguazú
• 3 de Febrero | • San Joaquín |
• Cecilio Báez | • Simón Bolívar |
• Dr. José Eulogio Estigarribia | • Tembiaporá |
• Carayaó | • Mcal. Francisco S. López |
• La Pastora | • Santa Rosa del Mbutuy |
• R.I. 3 Corrales | • Vaquería |
• José Domingo Ocampo | • Raúl Arsenio Oviedo |
• Nueva Londres |
Caazapá
• Buena Vista | • Tavaí |
• Dr. Moisés Bertoni | • Abaí |
• Gral. Morínigo | • Cnel. Manuel Maciel |
Itapúa
• Capitán Meza | • Fram |
• Capitán Miranda | • Gral. Artigas |
• Pirapó | • Gral Delgado |
• San Cosme y Damián | • Itapúa Poty |
• Nueva Alborada | • Jesús |
• Tomás Romero Pereira | • José Leandro Oviedo |
• San Juan del Paraná | • La Paz |
• Yatytay | • Mayor Julio Otaño |
• Alto Verá | • Natalio |
• Carlos Antonio López | • San Rafael del Paraná |
• Edelira |
Misiones
• San Miguel | • Santiago |
• San Patricio | • Yabebyry |
• Santa María |
Paraguarí
• Escobar | • Pirayú |
• La Colmena | • Tebicuarymí |
• Mbuyapey | • Ybytymí |
• Quyquyho | • Bernardino Caballero |
Alto Paraná
• Iruñá | • Minga Guazú |
• Domingo M. de Irala | • Ñacunday |
• Juan E. O ’Leary | • San Alberto |
• Itakyry | • San Cristóbal |
• Los Cedrales | • Santa Rita |
• Mbaracayú | • Tavapy |
• Minga Pora | • Santa Fe del Paraná |
• Juan León Mallorquín | • Santa Rosa del Monday |
• Naranjal |
Central
• Nueva Italia | • José A. Saldivar |
• Ypané |
Ñeembucú
• Alberdi | • Paso de Patria |
• Cerrito | • San Juan B. del Ñeembucú |
• Desmochados | • Tacuaras |
• Guazú Cuá | • Villa Franca |
• Gral Díaz | • Villalbín |
• Humaitá | • Villa Oliva |
• Isla Umbú | • Mayor Martínez |
• Laureles |
Amambay
• Capitán Bado | • Zanja Pytá |
Canindeyú
• Corpus Christi | • Villa Ygatimí |
• Francisco Caballero Alvarez | • Yasy Cañy |
• Itanará | • Nueva Esperanza |
• Katueté | • Ypejhu |
• La Paloma | • San Isidro del Curuguaty |
Presidente Hayes
• Benjamín Aceval | • Puerto Pinasco |
• José Falcón | • Teniente Primero Manuel |
• Nanawa | • Irala Fernández |
• Teniente Esteban Martínez | • Gral. José M. Bruguéz |
Alto Paraguay
• Bahía Negra | • Puerto Casado |
• Carmelo Peralta | • Fuerte Olimpo |
Boquerón
• Filadelfia | • Mariscal Estigarribia |
• Loma Plata |
Conforme a la siguiente tabla
Tipo de pavimento | ||
Asfalto/adoq |
Empedrado |
No pavimentado |
13.899 |
7.484 |
5.346 |
II.- Valuación fiscal de la tierra diferenciada por el tipo de uso o explotación de inmuebles mayores a 10.000 metros cuadrados ubicados en las zonas urbanas de los municipios del interior del país (G/m2)
Fíjanse Valores Fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000 m2., en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinado a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades de servicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.
Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.
A) Ubicados en el municipio de Ciudad del Este (mayores a 20.000m2)
Conforme a la siguiente tabla:
Zona urbana | Valor tierra |
II | 1.711 |
III | 1.497 |
B) Ubicados en otros municipios del interior del país (mayores a 10.000m2)
Conforme a la siguiente tabla:
Superficie m2 |
Tipos de pavimento |
|||
Asfalt/adoq. |
Empedrado |
No pavimentado |
||
De 10.001 a 50.000 |
3.169 |
2.994 |
1.711 |
|
De 50.001 a 100.000 |
3.207 |
2.781 |
1.390 |
|
De 100.001 a 200.000 |
2.781 |
2.353 |
1.177 |
|
De 200.001 a 400.000 |
2.353 |
2.246 |
962 |
|
De 400.001 a 800.000 |
2.246 |
1.711 |
588 |
|
De 800.001 y más |
1.711 |
1.390 |
289 |
III. Valuación fiscal de las construcciones y mejoras (G/m2)
Tipos de Construcción |
Antigüedad |
|
Nueva |
Antigua |
|
R |
438.352 |
224.522 |
A |
363.512 |
181.75 |
B |
277.980 |
160.373 |
C |
235.213 |
117.607 |
D |
181.756 |
96.224 |
E |
138.990 |
74.841 |
F |
155.027 |
85.532 |
G |
258.735 |
128.298 |
H |
129.367 |
64.149 |
ANEXO II
A – Región Oriental
1. Tierras agrícolas:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
Distritos |
Valuación fiscal por hectárea |
Departamento de Caaguazú | |
Nueva Toledo |
1.087.800 |
Mcal Francisco S. López |
1.087.800 |
Vaquería |
1.087.800 |
Tembiaporá |
1.864.800 |
Departamento de Itapua | |
Encarnación |
1.864.800 |
Bella Vista |
1.574.720 |
Cambyretá |
1.719.760 |
Capitán Meza |
1.574.720 |
Capitán Miranda |
1.864.800 |
Fram |
1.574.720 |
Hohenau |
1.574.720 |
Jesús |
1.574.720 |
Obligado |
1.574.720 |
Nueva Alborada |
1.864.800 |
Natalio |
1.574.720 |
San Rafael del Paraná |
1.574.720 |
Carlos A. López |
1.574.720 |
Mayor J. D. Otaño |
1.574.720 |
Edelira |
1.574.720 |
San Juan del Paraná |
1.574.720 |
La Paz |
1.574.720 |
Tomás Romero Pereira |
1.574.720 |
Yatytay |
1.574.720 |
Pirapó |
1.574.720 |
Itapúa Poty |
1.574.720 |
Departamento de Alto Paraná | |
Hernandarias |
1.864.800 |
Domingo M. de Irala |
1.160.320 |
Ñacunday |
1.160.320 |
Ciudad del Este |
1.864.800 |
J. L. Mallorquín |
1.160.320 |
Itakyry |
1.574.720 |
Juan E. O’leary |
1.574.720 |
Pte. Franco |
1.864.800 |
Yguazú |
1.574.720 |
San Cristóbal |
1.160.320 |
Santa Rita |
1.160.320 |
Los Cedrales |
1.160.320 |
Minga Guazú |
1.864.800 |
Naranjal |
1.160.320 |
San Alberto |
1.160.320 |
Minga Porá |
1.160.320 |
Santa Rosa del Monday |
1.160.320 |
Iruña |
1.160.320 |
Mbaracayú |
1.160.320 |
Santa Fe del Paraná |
1.160.320 |
Tavapy |
1.160.320 |
Dr. Raúl Peña |
1.160.320 |
Departamento Central |
|
Areguá |
2.331.000 |
Capiatá |
2.331.000 |
Guarambaré |
2.061.640 |
Itá |
2.341.360 |
Itauguá |
2.341.360 |
Limpio |
2.341.360 |
Mariano R. Alonso |
2.341.360 |
Ñemby |
2.341.360 |
Nueva Italia |
2.341.360 |
Villeta |
2.061.640 |
Ypacaraí |
2.341.360 |
Ypané |
2.341.360 |
José Augusto Saldívar |
2.393.160 |
Departamento de Canindeyu | |
Salto del Guairá |
1.574.720 |
Corpus Christi |
1.087.800 |
F. Caballero Alvarez |
1.574.720 |
Katuete |
1.574.720 |
La Paloma |
1.574.720 |
Nueva Esperanza |
1.574.720 |
Ybyrarobaná |
1.087.800 |
Yby pytá |
1.087.800 |
2. Campo agropecuario:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
Distrito |
Valuación fiscal por hectárea |
Departamento de Concepción | |
Concepción |
1.025.640 |
San Lázaro |
455.840 |
Belén |
963.480 |
Loreto |
963.480 |
Horqueta |
1.149.960 |
San Alfredo |
1.025.640 |
Paso Barreto |
922.040 |
Departamento de San Pedro | |
San Pedro del Ycuamandyyú |
922.040 |
Antequera |
714.840 |
Gral. Elizardo Aquino |
766.640 |
Itacurubí del Rosario |
766.640 |
San Estanislao |
777.000 |
Lima |
652.680 |
Nueva Germania |
777.000 |
Tacuati |
777.000 |
Unión |
652.680 |
Yataity del Norte |
808.080 |
Gral. Isidoro Resquín |
777.000 |
Chore |
777.000 |
Guayaibi |
777.000 |
Santa Rosa del Aguaray |
777.000 |
Departamento de Cordillera | |
Ensebio Ayala |
1.274.280 |
Isla Fucú |
1.502.200 |
Itacurubí de la cordillera |
1.502.200 |
Piribebuy |
1.502.200 |
Primero de Marzo |
1.274.280 |
Santa Elena |
1.502.200 |
Tobad |
1.274.280 |
Valenzuela |
1.740.480 |
Mbocayaty del Yhaguy |
1.191.400 |
Departamento de Guairá | |
Villarrica |
1.502.200 |
San Salvador |
839.160 |
Borja |
922.040 |
Independencia |
1.460.760 |
Gral. Eugenio A. Garay |
1.118.880 |
Coronel Martínez |
922.040 |
Félix Pérez Cardozo |
922.040 |
Itapé |
922.040 |
Mbocayaty del Guairá |
1.067.080 |
Natalicio Talavera |
1.036.000 |
Numi |
1.067.080 |
Yataity |
973.840 |
Dr. Botrell |
839.160 |
Paso Yobai |
1.036.000 |
Departamento de Caaguazú | |
Caaguazú |
1.740.480 |
Carayao |
725.200 |
Dr. Cecilio Báez |
642.320 |
Nueva Londres |
890.960 |
San José de los Arroyos |
1.274.280 |
Yhú |
1.015.280 |
Juan Manuel Frutos |
880.600 |
Repatriación |
1.564.360 |
Dr. J. Eulogio Estigarribia |
1.139.600 |
José Domingo Ocampos |
1.740.480 |
R.I. 3 Corrales |
1.564.360 |
Raúl A. Oviedo |
911.680 |
3 de Febrero |
911.680 |
La Pastora |
818.440 |
Departamento de Caazapá | |
Caazapá |
1.222.480 |
Buena Vista |
673.400 |
Gral. Higinio Morínigo |
839.160 |
Maciel |
673.400 |
San Juan Nepomuceno |
1.025.640 |
Ábaí |
1.004.920 |
Tavaí |
1.004.920 |
Yuty |
859.880 |
3 de Mayo |
839.160 |
Departamento de Itapúa | |
Carmen del Paraná |
1.864.800 |
Coronel Bogado |
2.020.200 |
General Artigas |
1.574.720 |
General Delgado |
1.574.720 |
San Pedro del Paraná |
1.864.800 |
José Leandro Oviedo |
1.864.800 |
Departamento de Misiones | |
San Miguel |
1.025.640 |
San Patricio |
1.222.480 |
Santa María |
1.025.640 |
Santa Rosa |
1.025.640 |
Villa Florida |
1.025.640 |
Departamento de Paraguarí | |
Paraguarí |
1.968.400 |
Acahay |
1.460.760 |
Gral. Bernardino Caballero |
1.460.760 |
Carapeguá |
1.460.760 |
La Colmena |
1.491.840 |
Escobar |
1.222.480 |
San Roque González |
1.460.760 |
Sapucaí |
1.460.760 |
Ybycui |
1.460.760 |
Quyquyho |
1.118.880 |
Ybytymi |
1.460.760 |
Tebicuary Mi |
1.460.760 |
Yaguarón |
2.248.120 |
Departamento de Canindeyú | |
San isidro del Curuguaty |
1.087.800 |
Villa Ygatymi |
1.087.800 |
3. Tierra Asrosilvovastoril:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
Distritos |
Valuación fiscal por hectárea |
Departamento de Concepción | |
San Carlos del Apa |
455.840 |
Yby Yau |
1.139.600 |
Azote ‘y |
580.160 |
Sargento José Félix López |
580.160 |
Departamento de San Pedro | |
Capiibary |
777.000 |
Yrybucua |
777.000 |
Liberación |
777.000 |
Departamento de Cordillera | |
Caacupé |
2.320.640 |
Altos |
1.263.920 |
Atyra |
1.502.200 |
Emboscada |
1.212.120 |
Nueva Colombia |
1.502.200 |
San Bernardino |
2.061.640 |
Departamento de Guairá | |
José Fassardi |
922.040 |
Mauricio J. Troche |
1.263.920 |
Departamento de Caaguazú | |
San Joaquín |
777.000 |
Santa Rosa del Mbutuy |
777.000 |
Simón Bolívar |
745.920 |
Departamento de Itapúa | |
Trinidad |
1.875.160 |
Alto Vera |
1.875.160 |
Departamento de Paraguari | |
Pirayú |
1.181.040 |
Quiindy |
1.222.480 |
Departamento de Amambay | |
Pedro Juan Caballero |
1.554.000 |
Bella Vista (Norte) |
735.560 |
Capitán Bado |
911.680 |
Zanja Pyta |
911.680 |
Karapai |
911.680 |
Departamento de Canindeyú | |
Ypejhú |
1.087.800 |
Itanara |
1.087.800 |
Yasy Cañy |
1.087.800 |
4. Campo Pecuario:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
Distritos |
Valuación fiscal por hectárea |
Departamento de San Pedro | |
25 de Diciembre |
611.240 |
Villa del Rosario |
652.680 |
San Pablo |
694.120 |
Departamento de Cordillera | |
Arroyos y Esteros |
994.560 |
Caraguatay |
1.191.400 |
Juan de Mena |
839.160 |
Loma Grande |
1.274.280 |
San José Obrero |
1.191.400 |
Departamento del Guairá | |
Iturbe |
1.067.080 |
Tebicuary |
1.274.280 |
Departamento de Caaguazú | |
Coronel Oviedo |
1.274.280 |
Departamento de Caazapá | |
Dr. Moisés Bertoni |
673.400 |
Fulgencio Yegros |
673.400 |
Departamento de Itapúa | |
San Cosme y Damián |
1.574.720 |
Departamento de Misiones | |
San Juan Bautista Misiones |
1.025.640 |
Ayolas |
777.000 |
San Ignacio |
1.025.640 |
Santiago |
859.880 |
Yabebyry |
549.080 |
Departamento de Paraguarí | |
Caapucú |
1.222.480 |
Mbuyapey |
859.880 |
Departamento de Ñeembucú | |
Pilar |
808.080 |
Alberdi |
559.440 |
Cerrito |
383.320 |
Desmochados |
321.160 |
Gral José E. Díaz |
321.160 |
Guazu Cua |
321.160 |
Humaitá |
321.160 |
Isla Umbú |
321.160 |
Laureles |
321.160 |
Paso de Patria |
321.160 |
Mayor J. Martínez |
321.160 |
San Juan de Ñeembucú |
321.160 |
Tacuaras |
321.160 |
Villa Oliva |
321.160 |
Villa Franca |
321.160 |
Villalbín |
321.160 |
B – Región Occidental
Bajo Chaco:
Región situada en las cercanías de los ríos Paraguay y el Pilcomayo. Dicha región se caracteriza por terrenos anegadizos, pantanosos, áridos, y húmedos.
Para fines del Impuesto Adicional a los Inmuebles Rurales, el Bajo Chaco integran los inmuebles ubicados en los distritos de:
Benjamín Aceval | Gral José María Bruguez | José Falcón |
Nanawa | Teniente Esteban Martínez | Villa Hayes |
Alto Chaco:
Es la región situada en el norte del chaco paraguayo que como principales características presenta clima seco y árido, con baja densidad de población.
Los distritos que integran el Alto Chaco son los siguientes:
Bahía Negra | Carmelo Peralta | Filadelfia |
Fuerte Olimpo | Loma Plata | Mariscal Estigarribia |
Puerto Pinasco | Tte. 1° Manuel Ir ala Fernández | Puerto Casado |
1. Tierras Agrícolas:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea según su ubicación en Zonas y Sub Zonas impositivas del Chaco:
Departamento de Pte. Hayes
Benjamín Aceval
Zona | Sub Zona | Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona | 09 AL 19 | 673.400 |
1a Zona | 20 AL 22 | 455.840 |
2a Zona | 200 AL 207 | 600.880 |
José Falcón
1a Zona | 03 AL 08 | 673.400 |
2a Zona | 200 AL 201 | 600.880 |
Nanawa
1a Zona | 02 AL 03 | 673.400 |
Tte. Esteban Martínez
7a Zona | 701 | 155.400 |
8a Zona | 800 | 155.400 |
Tte 1° Manuel Irala Fernandez
6a Zona | 604 | 238.280 |
Villa Hayes
1a Zona | 01 AL 19 | 673.400 |
1a Zona | 20 AL 22 | 455.840 |
Departamento de Boquerón
Filadelfia
7a Zona | 714 | 113.960 |
Mariscal Estigarribia
6a Zona | 604 | 238.280 |
7a Zona | 714 AL 715 | 113.960 |
2. Campo Agropecuario:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea según su ubicación en Zonas y Sub Zonas impositivas del Chaco:
Departamento de Presidente Hayes
Benjamín Aceval | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
2a Zona |
208 AL 209 |
631.960 |
2a Zona |
210 AL 219 |
455.840 |
2a Zona |
220 AL 225 |
383.320 |
3a Zona |
301 AL 305 |
383.320 |
4a Zona |
401 |
383.320 |
4a Zona |
402 AL 405 |
279.720 |
Gral. José María Bruguez | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
3a Zona |
300 |
455.840 |
3a Zona |
301 |
383.320 |
4a Zona |
400 AL 401 |
383.320 |
4a Zona |
402 AL 405 |
279.720 |
5a Zona |
500 AL 503 |
165.760 |
José Falcon | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
3a Zona |
300 |
455.840 |
3a Zona |
301 |
383.320 |
Puerto Pinasco | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
55 AL 67 |
393.680 |
1a Zona |
68 AL 80 |
279.720 |
2a Zona |
236 |
383.320 |
2a Zona |
237 AL 240 |
238.280 |
3a Zona |
308 AL 309 |
279.720 |
3a Zona |
310 AL 312 |
186.480 |
4a Zona |
411 |
186.480 |
Tte. Esteban Martínez | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
5a Zona |
500 |
165.760 |
5 a Zona |
502 AL 505 |
165.760 |
6 a Zona |
600 AL 603 |
238.280 |
7a Zona |
700 |
155.400 |
Tte. 1° Manuel Ir ala Fernández | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
3a Zona |
310 AL 312 |
186.480 |
4a Zona |
407 AL 409 |
279.720 |
4a Zona |
410 AL 411 |
186.480 |
5a Zona |
504 AL 507 |
165.760 |
5a Zona |
508 AL 510 |
279.720 |
6a Zona |
603 |
238.280 |
6a Zona |
605 |
165.760 |
Villa Hayes | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
23 AL 50 |
455.840 |
1a Zona |
51 AL 58 |
393.680 |
2a Zona |
212 AL 219 |
455.840 |
2a Zona |
220 AL 236 |
383.320 |
3a Zona |
304 AL 306 |
383.320 |
3a Zona |
307 AL 309 |
279.720 |
3a Zona |
310 |
186.480 |
4a Zona |
405 AL 408 |
279.720 |
5a Zona |
505 |
165.760 |
Departamento de Alto Paraguay
Bahía Negra | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
119 AL 127 |
238.280 |
2a Zona |
248 |
113.960 |
Carmelo Peralta | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
84 AL 102 |
279.720 |
2a Zona |
242 AL 244 |
238.280 |
Fte. Olimpo | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
102 |
279.720 |
1a Zona |
103 AL 125 |
238.280 |
2a Zona |
244 |
238.280 |
2a Zona |
245 AL 248 |
113.960 |
3a Zona |
316 AL 319 |
113.960 |
4a Zona |
415 AL 417 |
113.960 |
5a Zona |
514 AL 516 |
113.960 |
Pto. Casado | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
76 AL 87 |
279.720 |
2a Zona |
240 AL 244 |
238.280 |
3a Zona |
312 AL 313 |
186.480 |
3a Zona |
314 AL 316 |
113.960 |
4a Zona |
411 AL 414 |
186.480 |
4a Zona |
415 |
113.960 |
5a Zona |
511 AL 513 |
165.760 |
5a Zona |
514 |
113.960 |
Departamento de Boquerón
Filadelfia | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
5a Zona |
509 AL 510 |
279.720 |
5 a Zona |
511 AL 513 |
165.760 |
5a Zona |
514 AL 516 |
113.960 |
6a Zona |
609 AL 610 |
279.720 |
6a Zona |
611 AL 612 |
165.760 |
6a Zona |
613 AL 614 |
113.960 |
7a Zona |
710 AL 711 |
155.400 |
7a Zona |
712 AL 713 |
113.960 |
Loma Plata | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
4a Zona |
411 AL 412 |
186.480 |
5a Zona |
508 AL 510 |
279.720 |
5a Zona |
511 |
165.760 |
Mcal. Estigarribia | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
5a Zona |
507 |
165.760 |
5a Zona |
508 AL 510 |
279.720 |
6a Zona |
603 |
238.280 |
6a Zona |
605 |
165.760 |
6a Zona |
606 |
186.480 |
6a Zona |
607 |
165.760 |
6a Zona |
608 |
238.280 |
6a Zona |
609 AL 610 |
279.720 |
6a Zona |
611 |
165.760 |
7 a Zona |
704 AL 707 |
113.960 |
7 a Zona |
708 |
186.480 |
7 a Zona |
709 AL 711 |
155.400 |
7 a Zona |
712 AL 713 |
113.960 |
8a Zona |
804 AL 811 |
113.960 |
10a Zona |
1004 |
113.960 |
10a Zona |
1012 |
113.960 |
3. Tierra Agrosilvopastoril:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea según su ubicación en Zonas y Sub Zonas impositivas del Chaco:
Departamento de Alto Paraguay
Bahía Negra | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
128 AL 134 |
238.280 |
2a Zona |
250 AL 254 |
113.960 |
3a Zona |
322 AL 325 |
113.960 |
4a Zona |
420 AL 424 |
113.960 |
5 a Zona |
518 AL 523 |
113.960 |
6a Zona |
617 AL 622 |
113.960 |
7a Zona |
716 AL 720 |
113.960 |
8a Zona |
818 AL 820 |
113.960 |
Fuerte Olimpo | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
1a Zona |
128 AL 129 |
238.280 |
1a Zona |
130 |
238.280 |
2a Zona |
249 AL 250 |
113.960 |
3a Zona |
320 AL 322 |
113.960 |
4a Zona |
418 AL 421 |
113.960 |
5a Zona |
517 AL 518 |
113.960 |
Departamento de Boquerón
Filadelfia | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
6a Zona |
615 AL 617 |
113.960 |
Mcal. Estigarribia | ||
Zona |
Sub Zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
7a Zona |
703 |
155.400 |
7a Zona |
716 AL 718 |
113.960 |
8 a Zona |
803 |
113.960 |
8a Zona |
812 AL 816 |
113.960 |
8a Zona |
818 |
113.960 |
9a Zona |
903 AL 912 |
113.960 |
10a Zona |
1001 AL 1003 |
113.960 |
10a Zona |
1005 AL 1008 |
113.960 |
10a Zona |
1013 |
113.960 |
4. Campo pecuario:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea según su ubicación en Zonas y Sub Zonas impositivas del Chaco:
Departamento de Pte. Hayes
Tte. Esteban Martínez | ||
Zona |
Sub zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
7a Zona |
702 |
155.400 |
8a Zona |
801 AL 802 |
155.400 |
Tte. 1° Manuel Irala Fernández | ||
7a Zona |
702 |
155.400 |
Departamento de Boquerón
Mcal. Estigarribia | ||
Zona |
Sub zona |
Avaluación fiscal por hectárea |
7a Zona |
702 |
155.400 |
8a Zona |
801 AL 802 |
155.400 |
8a Zona |
817 |
113.960 |
9a Zona |
900 AL 902 |
113.960 |
9a Zona |
913 AL 916 |
113.960 |
10a Zona |
1000 |
113.960 |
10a Zona |
1009 AL 1011 |
113.960 |
Fdo.: Horacio Manuel Cartes Jara
Fdo.: Santiago Peña