POR EL CUAL SE APRUEBA EL SISTEMA DE VALORACIÓN FISCAL DE LOS INMUEBLES DEL PAÍS Y SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, QUE SERVIRÁN DE BASE IMPONIBLE PARA LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO Y SUS ADICIONALES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2016.
Asunción, 22 de diciembre de 2015
VISTO: La Nota S.N.C. N° 8, del 14 de diciembre de 2015, del Servicio Nacional de Catastro por la cual presenta los Valores elaborados para el Ejercicio Fiscal del año 2016;
El Decreto-Ley N° 51/52, «De Impuesto Inmobiliario y otros gravámentes sobre bienes raíces», vigente en sus disposiciones de carácter catastral;
El Decreto N° 8119/1990, por el cual se establecen zonas impositivas dentro del ejido urbano de los municipios de la República;
La Ley Nº 125/91 «Que establece el Nuevo Régimen Tributario».
La Ley N° 2524/2004, «Ley de Deforestación Cero».
La Resolución del Servicio Nacional de Catastro N° 77/2005, «Por la cual se establece el método para clasificar en categorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República»;
El Decreto Nº 2854/14, por el cual se fijan los valores fiscales inmobiliarios para el Ejercicio Fiscal del año 2015 y su modificatoria el Decreto N° 2921 del 6 de enero de 2015;
La Ley N° 5513/2015, que modifica el artículo 60 y otros de la Ley N° 125/91; modifica los artículos 155 y 179 de la Ley N° 3966/2010, «Orgánica Municipal»;
La Ordenanza Municipal N° 611/2015 de la Junta Municipal de la ciudad de Asunción, «Por la cual se crean nuevas zonas urbanas impositivas de la Ciudad de Asunción» (expediente M.H. N° 93.463/2015), y
CONSIDERANDO: Que la Ley N° 5513/2015, que modifica el artículo 60 de la Ley N° 125/91991, en el artículo 1°, segundo párrafo, establece que el Poder Ejecutivo aprobará por Decreto anualmente el Sistema de Valoración Fiscal de los imuebles urbanos y rurales determinado por el Servicio Nacional de Catastro.
Que es necesario establecer procedimientos técnico jurídicos para la obtención de datos referentes al valor real de los inmuebles del país.
Que con el fin de dar cumplimiento de lo establecido en la Ley N° 5513/2015, en lo referente a la modificación del Artículo 74 de la Ley N° 125/1991, «Impuesto Adicional a los inmuebles rurales», es necesario establecer un mecanismo para la obtención de los datos de los titulares de dominio como contribuyentes del Impuesto Inmobiliario y sus adicionales de los inmuebles de todo el país.
Que la Ley N° 125/1991, en los artículos 57, 58 y 59, establece las exenciones del Impuesto Inmobiliario y, en su artículo 69, define los inmuebles baldíos.
Que la Ley N° 2524/2004, en el artículo 5° define el concepto de bosques.
Que el Decreto Ley N° 51/52, «De impuesto inmobiliario y otros gravámenes sobre bienes raíces», vigente en sus disposiciones de carácter catastral, dispone en el artículo 89 los criterios técnicos para realizar el ajuste de la Avaluación Catastral.
Que la Resolución del Servicio Nacional de Catastro N° 77/2005 establece el método para clasificar en categorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República.
Que la Ordenanza Municipal de Asunción N° 611/2015 crea nuevas zonas urbanas impositivas de la Ciudad de Asunción, se establecen valores fiscales por metro cuadrado para los inmuebles afectados por estas nuevas zonas urbanas impositivas creadas.
Que la variación del índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período de los doce meses anteriores al 1 de noviembre de 2015 alcanza 3,2%, según informe del Banco Central del Paraguay, a través de su nota BC/G N° 477, del 12 de noviembre de 2015.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 1052 del 17 de diciembre de 2015.
POR TANTO, en ejercicio de sus atribuciones constitucionales.
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DEL PARAGUAY
DECRETA
Art. 1°.-Apruébase el Sistema de Valoración Fiscal de los Inmuebles Urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por metro cuadrado para los inmuebles urbanos, conforme a las siguientes tablas:
A- INMUEBLES DE LA CAPITAL
I – VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2), CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPO DE PAVIMENTO |
||
ASFALTADO |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
5 |
263.160 |
136.224 |
69.144 |
6 |
220.848 |
113.520 |
58.824 |
7 |
175.440 |
88.752 |
48.504 |
8 |
132.096 |
67.080 |
42.312 |
9 |
87.720 |
48.504 |
28.896 |
10 |
263.160 |
136.224 |
69.144 |
11 |
369.456 |
220.848 |
110.424 |
12 |
263.160 |
136.224 |
69.144 |
13 |
369.456 |
220.848 |
110.424 |
14 |
220.848 |
113.520 |
58.824 |
15 |
132.096 |
67.080 |
42.312 |
II – VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANIES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
|
NUEVA |
ANTIGUA |
|
R |
1.497.432 |
749.232 |
A |
1.207.440 |
606.816 |
B |
919.512 |
513.936 |
C |
772.968 |
381.840 |
D |
619.200 |
314.760 |
E |
463.368 |
239.424 |
F |
440.664 |
246.648 |
G |
353.976 |
198.144 |
H |
177.504 |
99.072 |
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
|
NUEVA |
ANTIGUA |
|
R |
1.086.696 |
546.960 |
A |
501.552 |
251.808 |
B |
381.840 |
231.624 |
C |
324.048 |
159.960 |
D |
258.000 |
131.064 |
E |
192.984 |
100.104 |
F |
366.360 |
206.400 |
G |
309.600 |
153.768 |
H |
154.800 |
77.400 |
B – INMUEBLES DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS
I – VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2)
ZONA URBANA:
Ciudad del Este
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPOS DE PAVIMENTO |
||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
1 |
299.280 |
154.800 |
77.400 |
2 |
144.480 |
72.240 |
36.120 |
3 |
56.760 |
268.320 |
13.416 |
Encarnación
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPOS DE PAVIMIENTO |
||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
1 |
144.480 |
72.240 |
36.120 |
2 |
52.632 |
26.832 |
15.480 |
3 |
15.408 |
25.800 |
14.448 |
DISTRITOS
Concepción |
San Ignacio |
Capiatá |
Caaguazú |
Fdo. de la Mora |
Cnel. Oviedo |
Lambaré |
Hernandarias |
Luque |
Pilar |
Pedro J. Caballero |
Mariano R. Alonso |
Villarrica |
San Lorenzo |
Pdte. Franco |
San Bernardino |
Caacupé |
Carapeguá |
Paraguarí |
Cnel. Bogado |
Limpio |
Salto del Guará |
San Juan Bautista (Misiones) |
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
TIPOS DE PAVIMENTO |
||
ASFALTO/ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
1 |
46.440 |
25.800 |
15.480 |
2 |
41.280 |
22.704 |
14.448 |
3 |
34.056 |
20.640 |
12.384 |
DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
CONCEPCIÓN
Horqueta |
San Lázaro |
Yby Yau |
SAN PEDRO
Capiibary |
San Pedro del Ycuamandyyu |
San Estanislao |
Villa del Rosario |
Gral. Elizardo Aquino |
CORDILLERA
Atyrá |
Caraguatay |
Eusebio Ayala |
Arroyos y Esteros |
Piribebuy |
Santa Elena |
Itacurubí de la Cordillera |
GUAIRÁ
Iturbe |
CAAGUAZÚ
Repatriación |
Dr. Jual M. Frutos |
San José de los Arroyos |
Yhú |
CAAZAPÁ
Yuty |
Fulgencio Yegros |
San Juan Nepomuceno |
Caazapá |
ITAPÚA
Cambyreta |
Carmen del Paraná |
Bella Vista (Sur) |
Honenau |
Trinidad |
Obligado |
San Pedro del Paraná |
MISIONES
Ayolas |
Santa Rosa |
Villa Florida |
PARAGUARÍ
Acahay |
Caapucú |
Sapucai |
Quiindy |
Yaguarón |
Ybycuí |
San Roque González de S. Cruz |
ALTO PARANÁ
Yguazú |
CENTRAL
Areguá |
Guarambaré |
Itá |
Itauguá |
Ñemby |
San Antonio |
Villa Elisa |
Villeta |
Ypacaraí |
AMAMBAY
Bella Vista (Norte) |
PRESIDENTE HAYES
Villa Hayes |
Gral. José M. Bruguez |
CONFORMEA LA SIGUIENTE TABLA:
TIPOS DE PAVIMENTO |
||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
23.736 |
14.448 |
9.288 |
DISTRITIOS POR DEPARTAMENTO
CONCEPCIÓN
Azote´y |
Belén |
Paso Barreto |
Loreto |
José Félix López |
San Carlos del Apa |
SAN PEDRO
25 de Diciembre |
Antequera |
Gral. Resquín |
Choré |
Guayaibí |
Liberación |
Lima |
San Pablo |
Itacurubí del Rosario |
Nueva Germania |
Tacauatí |
Unión |
Sta. Rosa del Aguaray |
Yataity del Norte |
Yrybucua |
CORDILLERA
Altos |
Emboscada |
Isla Pucú |
Tobatí |
Juan de Mena |
Loma Grande |
Valenzuela |
1° de Marzo |
San José Obrero |
Nueva Colombia |
Mbocayaty del Yhaguy |
GUIARÁ
Borja |
Cnel. Martínez |
Dr. Botrell |
Independencia |
Félix Pérez Cardozo |
José Fassardi |
Itapé |
Ñumi |
Paso Yobai |
Natalicio Talavera |
Mauricio J. Troche |
|
San Salvador |
Tebicuary |
Yataity del Guairá |
|
Mbocayaty del Guairá |
Gral. Eugenio A. Garay |
CAAGUAZÚ
3 de Febrero |
Cecilio Báez |
Dr. José E. Estigarribia |
Carayao |
La Pastora |
José D. Ocampo |
R.I. 3 Corrales |
Nueva Londres |
San Joaquín |
Simón Bolivar |
Tembiaporá |
Vaquería |
Mcal. Francisco S. López |
Sta. Rosa del Mbutuy |
Raúl Oviedo |
CAAZAPÁ
Buena Vista |
Dr. Moisés Bertoni |
Gral. Morínigo |
Tavaí |
Abaí |
Cnel. Manuel Maciel |
ITAPÚA
Capitán Meza |
Capitán Miranda |
Pirapó |
Alto Verá |
San Cosme y Damián |
Yatytay |
Edelira |
Nueva Alborada |
Fram |
Itapúa Poty |
Gral. Delgado |
Gral. Artigas |
Mayor Julio Otaño |
José Leandro Oviedo |
La Paz |
Jesús |
Natalio |
Tomas Romero Pereira |
San Juan del Paraná |
|
Carlos A. López |
San Rafael del Paraná |
MISIONES
San Miguel |
San Patricio |
Santa María |
Santiago |
Yabebyry |
PARAGUARÍ
Escobar |
La Colmena |
Mbuyapey |
Quyquyhó |
Pirayú |
Bernardino Caballero |
Tebicuarymí |
Ybytymí |
ALTO PARANÁ
Iruña |
Domingo Martínez de Irala |
Itakyry |
Juan E. O´leary |
Los Cedrales |
Mbaracayú |
Minga Porá |
Juan León Mallorquín |
Naranjal |
Minga Guazú |
Ñacunday |
San Alberto |
San Cristóbal |
Santa Rita |
Tavapy |
Santa Fe del Paraná |
Sta. Rosa del Monday |
CENTRAL
Nueva Italia |
Ypané |
José A. Saldivar |
ÑEEMBUCÚ
Alberdi |
Cerrito |
Desmochados |
Guazú Cuá |
Gral. Díaz |
Humaitá |
Isla Umbú |
Laureles |
Paso de Patria |
Tacuaras |
Villa Franca |
Villalbín |
Villa Oliva |
Mayor Martínez |
San Juan B. del Ñeembucú |
AMAMBAY
Capitán Bado |
Zanja Pytá |
CANINDEYÚ
Corpus Christi |
Itanará |
Katueté |
La Paloma |
Villa Ygatimí |
Yasy Kañy |
Ypejhú |
Nueva Esperanza |
San Isidro Curuguaty |
Francisco Caballero Álvarez |
PRESIDENTE HAYES
Benjamín Aceval |
José Falcón |
Nanawa |
Puerto Pinasco |
Tte. Esteban Martinez |
Tte. 1° M. Irala Fernández |
ALTO PARAGUAY
Bahía Negra |
Carmelo Peralta |
Puerto Casado |
Fuerte Olimpo |
BOQUERÓN
Filadelfia |
Loma Plata |
Mcal. Estigarribia |
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
TIPO DE PAVIMENTO |
||
ASFAL./ADOQ. |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
13.416 |
7.224 |
5.160 |
II.- VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA DIFERENCIADA POR EL TIPO DE USO O EXPLOTACIÓN DE INMUEBLES MAYORES A 10.000 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Establécese valores fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000 m2., en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinado a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades de servicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.
Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.
Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:
- Los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme con el criterio de uso potencial de los mismos;
- Las áreas de reserva forestal obligatorias dispuestas por las leyes N°s. 422/1993 y 542/1995, «Forestal» y de «Recursos Forestales», respectivamente;
- Las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado sometidas al régimen de la Ley N° 352/1994;
- Las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de la Ley N° 352/1994; y
- Los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.
A) UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE (mayores a 20.000m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA |
VALOR TIERRA |
II |
1.652 |
III |
1.445 |
B) UBICADO EN OTROS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (mayores a 10.000 m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
SUPERFICIE m2 |
TIPO DE PAVIMENTO |
||
ASFALTO/ADOQ |
EMPEDRADO |
NO PAVIMENTADO |
|
De 10.001 a 50.000 |
3.059 |
2.890 |
1.652 |
De 50.001 a 100.000 |
3.096 |
2.684 |
1.342 |
De 100.001 a 200.000 |
2.684 |
2.271 |
1.136 |
De 200.001 a 400.000 |
2.271 |
2.168 |
929 |
De 400.001 a 800.000 |
2.168 |
1.652 |
568 |
De 800.001 y más |
1.652 |
1.342 |
279 |
III. VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2)
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN |
ANTIGÜEDAD |
|
NUEVA |
ANTIGUA |
|
R |
423.120 |
216.720 |
A |
350.880 |
175.440 |
B |
268.320 |
154.800 |
C |
227.040 |
113.520 |
D |
175.440 |
92.880 |
E |
134.160 |
72.240 |
F |
149.640 |
82.560 |
G |
249.744 |
123.840 |
H |
124.872 |
61.920 |
Art. 2°.- Apruébase el Sistema de Valoración Fiscal de los Inmuebles Rurales de la República, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por hectárea para los inmuebles rurales, conforme a las siguientes especificaciones:
ÁREAS BOSCOSAS:
Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie mínima de dos hectáreas, caracterizadas por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del cincuenta por ciento (50%) de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP).
ÁREAS POCO PRODUCTIVAS:
Quedan así definidas a las áreas agrícolas que por su naturaleza física, química y de relieve, ofrezcan pocas alternativas de elección de cultivos y cuya rentabilidad sea mínima, y que requieran de fuertes inversiones para elevar su nivel productivo y/o que por sus limitaciones severas sean destinadas a protección, así como aquellos suelos cuyo uso sean meramente paisajísticos y de recreación.
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/O COSTO DE OPORTUNIDAD:
Definida como áreas comprendidas por suelos similares en sus características físicas, químicas, mineralógicas y de relieve. Se adopta para este Sistema de Valoración Fiscal a la mayor incidencia de los suelos en cada Distrito.
Se define, asimismo, como costo de oportunidad para establecer la valuación fiscal de los inmuebles al costo alternativo que permita al productor elegir uno o más rubros que considere la mejor opción de producción, y así dejar de producir un rubro por la producción de otro; o la utilización del inmueble en otros fines no agropecuarios, como ser industriales, comerciales u otros, por las características propias del sector.
Son definidas las siguientes Zonas Agrológicas Naturales de los suelos y/o Costo de Oportunidad, con sus planos demostrativos:
1. TIERRAS AGRÍCOLAS:
Quedan definidas como Tierras Agrícolas a las zonas geográficas rurales que presentan aptitudes para cualquier actividad agrícola anuales o perennes. Estas tierras se caracterizan por la gran fertilidad natural de su suelo permitiendo el crecimiento y desarrollo de diferentes tipos de cultivo; cuentan además con nutrientes en proporciones equilibradas en cuanto a los macro y micronutrientes.
Estas tierras se consideran la mejor desde el punto de vista para uso agrícola, por no tener ninguna o muy pocas limitaciones de uso y por requerir de prácticas de manejo relativamente simples y de poco costo.
Quedan incluidos, en esta Zona Agrológica, los distritos que por la ubicación geográfica presentan un mejor costo de oportunidad con relación a otros distritos.
2. CAMPO AGROPECUARIO:
Las zonas así definidas son las que pueden ser explotadas de manera conjunta o indistinta las actividades agrícolas como las pecuarias.
Los campos agropecuarios pueden ser explotados de manera mecanizada, pero presentan limitaciones que reducen la diversificación de cultivos y requieren de prácticas especiales de conservación. Generalmente presentan pendientes relativamente pronunciadas que los condiciona para el nivel de mecanización; requiere de permanente cobertura a fin de evitar pérdida de nutrientes por erosión hídrica y eólica.
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
Se definen como tierra agrosilvopastoril a zonas destinadas a la producción, que mediante técnicas se someten a un sistema de combinación o asociación en forma deliberada de un componente forestal con ganadería y cultivos agrícolas.
A los efectos de la Valuación Fiscal, las tierras agrosilvopastoril son agrupaciones de suelo con severas limitaciones de producción, en general por los riesgos de erosión, que reduce la posibilidad de elección de cultivos que requieren manejos muy cuidadosos y estar permanentemente bajo cobertura, muchas veces inadecuados para la producción de monocultivos anuales.
4. CAMPO PECUARIO:
En la Región Oriental, los campos pecuarios son aquellas tierras planas o con poca pendiente, por lo que no tienden a erosionarse, pero tienen otras limitaciones difíciles de controlar que limita su uso en agricultura; limitaciones como poca profundad, poco drenaje y permeabilidad por lo que tiende a inundarse en período de lluvias. Su uso se centra en la explotación ganadera extensiva con muy poca unidad animal por hectárea.
En la Región Occidental esta zona engloba a las áreas de dunas, prácticamente inadecuadas para la explotación, así como sus áreas adyacentes que pueden explotarse en forma extensiva y muy controlada por su alto riesgo de desertificación.
A – REGIÓN ORIENTAL
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/O COSTO DE OPORTUNIDAD:
1. TIERRAS AGRÍCOLAS
Comprendidas por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
NUEVA TOLEDO |
1.050.000 |
MCAL. FRANCISCO SOLANO LÓPEZ |
1.050.000 |
VAQUERÍA |
1.050.000 |
TEMBIAPORA |
1.800.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
ENCARCANCIÓN |
1.800.000 |
BELLA VISTA |
1.520.000 |
CAMBYRETA |
1.660.000 |
CAPITÁN MEZA |
1.520.000 |
CAPITÁN MIRANDA |
1.800.000 |
FRAM |
1.520.000 |
HOHENAU |
1.520.000 |
JESÚS |
1.520.000 |
OBLIGADO |
1.520.000 |
NUEVA ALBORADA |
1.800.000 |
NATALIO |
1.520.000 |
SAN RAFAEL DEL PARANÁ |
1.520.000 |
CARLOS A. LÓPEZ |
1.520.000 |
MAYOR J.D. OTAÑO |
1.520.000 |
EDELIRA |
1.520.000 |
SAN JUAN DEL PARANÁ |
1.520.000 |
LA PAZ |
1.520.000 |
TOMÁS ROMERO PEREIRA |
1.520.000 |
YATYTAY |
1.520.000 |
PIRAPO |
1.520.000 |
ITAPÚA POTY |
1.520.000 |
DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
HERNANDARIAS |
1.800.000 |
DOMINGO M. DE IRALA |
1.120.000 |
ÑACUNDAY |
1.120.000 |
CIUDAD DEL ESTE |
1.800.000 |
J.L. MALLORQUÍN |
1.120.000 |
ITAKYRY |
1.520.000 |
JUAN E. O´LEARY |
1.520.000 |
PTE. FRANCO |
1.800.000 |
YGUAZU |
1.520.000 |
SAN CRISTOBAL |
1.120.000 |
SANTA RITA |
1.120.000 |
LOS CEDRALES |
1.120.000 |
MINGA GUAZU |
1.800.000 |
NARANJAL |
1.120.000 |
SAN ALBERTO |
1.120.000 |
MINGA PORA |
1.120.000 |
SANTA ROSA DEL MONDAY |
1.120.000 |
IRUÑA |
1.120.000 |
MBARACAYU |
1.120.000 |
SANTA FE DEL PARANA |
1.120.000 |
TAVAPY |
1.120.000 |
DR. RAUL PEÑA |
1.120.000 |
DEPARTAMENTO CENTRAL
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
AREGUA |
2.640.000 |
CAPIATA |
2.640.000 |
GUARAMBARE |
2.640.000 |
ITA |
2.640.000 |
ITAUGUA |
2.640.000 |
LIMPIO |
2.640.000 |
MARIANO R. ALONSO |
2.640.000 |
ÑEMBY |
2.640.000 |
NUEVA ITALIA |
2.640.000 |
VILLETA |
2.640.000 |
YPACARAI |
2.640.000 |
YPANE |
2.640.000 |
JOSÉ AUGUSTO SALDIVAR |
2.640.000 |
DEPARTAMENTO DE CANINDEYÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SALTO DEL GUAIRÁ |
1.520.000 |
CORPUS CHRISTI |
1.050.000 |
F. CABALLERO ÁLVAREZ |
1.520.000 |
KATUETE |
1.520.000 |
LA PALOMA |
1.520.000 |
NUEVA ESPERANZA |
1.520.000 |
YBYRAROBANÁ |
1.050.000 |
YBY PUTÁ |
1.050.000 |
2. CAMPO AGROPECUARIO
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritios, con su Valuación Fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CONCEPCIÓN |
1.520.000 |
SAN LÁZARO |
852.000 |
BELÉN |
1.420.000 |
LORETO |
1.420.000 |
HORQUETA |
1.420.000 |
SAN ALFREDO |
1.520.000 |
PASO BARRETO |
1.520.000 |
DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN PEDRO DEL YCUAMANDYYÚ |
1.130.000 |
ANTEQUERA |
1.130.000 |
GRAL. ELIZARDO AQUINO |
1.130.000 |
ITACURUBI DEL ROSARIO |
1.130.000 |
SAN ESTANISLAO |
960.000 |
LIMA |
960.000 |
NUEVA GERMANIA |
960.000 |
TACUATI |
960.000 |
UNIÓN |
960.000 |
YATAITY DEL NORTE |
1.130.000 |
GRAL. ISIDORO RESQUÍN |
960.000 |
CHORÉ |
960.000 |
GUAYAIBI |
960.000 |
SANTA ROSA DEL AGUARAY |
960.000 |
DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
EUSEBIO AYALA |
1.800.000 |
ISLA PUCU |
1.800.000 |
ITACURUBI DE LA CORDILLERA |
1.800.000 |
PIRIBEBUY |
1.800.000 |
PRIMERO DE MARZO |
1.800.000 |
SANTA ELENA |
1.800.000 |
TOBATI |
1.800.000 |
VALENZUELA |
1.800.000 |
MBOCAYATY DEL YHAGUY |
1.800.000 |
DEPARTAMENTO DEL GUAIRÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
VILLARRICA |
1.800.000 |
SAN SALVADOR |
1.520.000 |
BORJA |
1.420.000 |
INDEPENDENCIA |
1.520.000 |
GRAL. EUGENIO A. GARAY |
1.520.000 |
CORONEL MARTINEZ |
1.520.000 |
FELIX PEREZ CARDOZO |
1.520.000 |
ITAPE |
1.520.000 |
MBOCAYATY DEL GUAIRÁ |
1.520.000 |
NATALICIO TALAVERA |
1.520.000 |
ÑUMI |
1.520.000 |
YATAITY |
1.270.000 |
DR. BOTRELL |
1.200.000 |
PASO YOBAI |
1.520.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAAGUAZÚ |
1.800.000 |
CARAYAO |
1.130.000 |
DR. CECILIO BÁEZ |
1.050.000 |
NUEVA LONDRES |
1.270.000 |
SAN JOSE DE LOS ARROYOS |
1.800.000 |
YHU |
1.050.000 |
JUAN MANUEL FRUTOS |
1.050.000 |
REPATRIACIÓN |
1.800.000 |
DR. J. EULOGIO ESTIGARRIBIA |
1.130.000 |
JOSE DOMINGO OCAMPO |
1.800.000 |
R.I. 3 CORRALES |
1.800.000 |
RAUL A. OVIEDO |
1.050.000 |
3 DE FEBRERO |
1.050.000 |
LA PASTORA |
1.130.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAAZAPÁ |
1.520.000 |
BUENA VISTA |
1.200.000 |
GRAL. HIGINIO MORÍNIGO |
1.200.000 |
MACIEL |
1.270.000 |
SAN JUAN NEPOMUCENO |
1.270.000 |
ABAI |
1.200.000 |
TAVAI |
1.270.000 |
YUTY |
1.200.000 |
3 DE MAYO |
1.200.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CARMEN DEL PARANÁ |
1.800.000 |
CORONEL BOGADO |
1.950.000 |
GENERAL ARTIGAS |
1.520.000 |
GENERAL DELGADO |
1.520.000 |
SAN PEDRO DEL PARANÁ |
1.800.000 |
JOSÉ LEANDRO OVIEDO |
1.800.000 |
DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN MIGUEL |
1.520.000 |
SAN PATRICIO |
1.520.000 |
SANTA MARÍA |
1.270.000 |
SANTA ROSA |
1.270.000 |
VILLA FLORIDA |
1.520.000 |
DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PARAGUARÍ |
2.400.000 |
ACAHAY |
1.800.000 |
GRAL. BERNARDINO CABALLERO |
1.800.000 |
CARAPEGUA |
1.800.000 |
LA COLMENA |
1.520.000 |
ESCOBAR |
1.800.000 |
SAN ROQUE GONZÁLEZ |
1.800.000 |
SAPUCÁI |
1.800.000 |
YBYCUI |
1.800.000 |
QUYQUYHO |
1.520.000 |
YBYTYMI |
1.800.000 |
TEBICUARY MI |
1.800.000 |
YAGUARÓN |
2.400.000 |
DEPARTAMENTO DE CANINDEYÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN ISIDRO DEL CURUGUATY |
1.050.000 |
VILLA YGATYMI |
1.050.000 |
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN CARLOS DEL APA |
850.000 |
YBY YAU |
1.385.000 |
AZOTEY |
850.000 |
SARGENTO JOSÉ FELIX LÓPEZ |
850.000 |
DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAPIIBARY |
960.000 |
YRYBUCUA |
960.000 |
LIBERACIÓN |
960.000 |
DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAACUPÉ |
2.795.000 |
ALTOS |
1.460.000 |
ATYRÁ |
1.810.000 |
EMBOSCADA |
1.460.000 |
NUEVA COLOMBIA |
1.810.000 |
SAN BERNARDINO |
2.795.000 |
DEPARTAMENTO DE GUAIRÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
JOSÉ FASSARDI |
1.385.000 |
MAURICIO JOSÉ TROCHE |
1.385.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN JOAQUÍN |
1.050.000 |
SANTA ROSA DEL MBUTUY |
1.050.000 |
SIMÓN BOLIVAR |
1.050.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
TRINIDAD |
1.810.000 |
ALTO VERÁ |
1.810.000 |
DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PIRAYU |
1.810.000 |
QUIINDY |
1.810.000 |
DEPARTAMENTO DE AMAMBAY
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PEDRO JUAN CABALLERO |
1.810.000 |
BELLA VISTA (NORTE) |
1.385.000 |
CAPITÁN BADO |
1.385.000 |
ZANJA PYTA |
1.385.000 |
KARAPAI |
1.385.000 |
DEPARTAMENTO DE CANINDEYU
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
YPEJHU |
1.050.000 |
ITANARA |
1.050.000 |
YASY CAÑY |
1.050.000 |
4. CAMPO PECUARIO
Comprendida por los inmuebles rurales ubicado en los siguientes distritios, con su valuación fiscal por hectárea:
DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
25 DE DICIEMBRE |
960.000 |
VILLA DEL ROSARIO |
960.000 |
SAN PABLO |
960.000 |
DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
ARROYOS Y ESTEROS |
1.520.000 |
CARAGUATAY |
1.750.000 |
JUAN DE MENA |
1.270.000 |
LOMA GRANDE |
1.750.000 |
SAN JOSE OBRERO |
1.750.000 |
DEPARTAMENTO DE GUAIRÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
ITURBE |
1.520.000 |
TEBICUARY |
1.750.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CORONEL OVIEDO |
1.750.000 |
DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
DR. MOISÉS BERTONI |
1.270.000 |
FULGENCIO YEGROS |
1.270.000 |
DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN COSME Y DAMIÁN |
1.520.000 |
DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
SAN JUAN MISIONES |
1.520.000 |
AYOLAS |
1.080.000 |
SAN IGNACIO |
1.520.000 |
SANTIAGO |
1.270.000 |
YABEBYRY |
960.000 |
DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
CAAPUCÚ |
1.750.000 |
MBUYAPEY |
1.270.000 |
DEPARTAMENTO DE ÑEEMBUCÚ
DISTRITIO |
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
PILAR |
1.270.000 |
ALBERDI |
1.080.000 |
CERRITO |
730.000 |
DESMOCHADOS |
616.000 |
GRAL. JOSÉ E. DÍAZ |
616.000 |
GUAZÚ CUA |
616.000 |
HUMAITÁ |
616.000 |
ISLA UMBÚ |
616.000 |
LAURELES |
616.000 |
PASO DE PATRIA |
616.000 |
MAYOR J. MARTÍNEZ |
616.000 |
SAN JUAN DE ÑEEMBUCÚ |
616.000 |
TACUARAS |
616.000 |
VILLA OLIVA |
616.000 |
VILLA FRANCA |
616.000 |
VILLALBÍN |
616.000 |
B – REGIÓN OCCIDENTAL
BAJO CHACO:
Región situada en las cercanías de los ríos Paraguay y Pilcomayo. Dicha región se caracteriza por terrenos anegadizos, pantanosos, áridos y húmedos.
Para fines del Impuesto Adicional a los Inmubles Rurales, el Bajo Chaco integran los inmuebles ubicados en los distritios de:
Benjarmín Aceval |
Gral. José Maria Bruguez |
José Falcón |
Nanawa |
Teniente Esteban Martínez |
Villa Hayes |
ALTO CHACO:
Es la región situada en el norte del Chaco paraguayo como principales características presenta clima seco y árido, con baja densidad de población.
Los distritos que integran el Alto Chaco son los siguientes:
Bahía Negra |
Carmelo Peralta |
Filadelfia |
Fuerte Olimpo |
Loma Plata |
Mariscal Estigarribia |
Puerto Pinasco |
Tte. 1° Manuel Irala Fernández |
Puerto Casado |
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/O COSTO DE OPORTUNIDAD:
1. TIERRAS AGRÍCOLAS
Comprendida por los inmuebles rurales ubicado en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE PTE. HAYES
BENJAMIN ACEVAL
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
09 al 19 |
1.200.000 |
1a Zona |
20 al 22 |
870.000 |
2a Zona |
200 al 207 |
1.140.000 |
JOSÉ FALCÓN
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
03 al 08 |
1.200.000 |
2a Zona |
200 al 201 |
1.140.000 |
NANAWA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
02 al 03 |
1.200.000 |
TTE. ESTEBAN MARTÍNEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
701 |
284.000 |
8a Zona |
800 |
284.000 |
TTE 1° MANUEL IRALA FERNÁNDEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
6a Zona |
604 |
450.000 |
VILLA HAYES
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
09 al 19 |
1.200.000 |
1a Zona |
20 al 22 |
870.000 |
DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
FILADELFIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
714 |
204.000 |
MARISCAL ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
6a Zona |
604 |
450.000 |
7a Zona |
714 al 715 |
204.000 |
2. CAMPO AGROPECUARIO:
Comprendido por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritios, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE PRESIDENTE HAYES
BENJAMIN ACEVAL
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
2a Zona |
208 al 219 |
864.000 |
2a Zona |
220 al 225 |
732.000 |
3a Zona |
301 al 305 |
352.000 |
4a Zona |
401 |
732.000 |
4a Zona |
402 al 405 |
528.000 |
GRAL. JOSÉ MARÍA BRUGUEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
3a Zona |
300 al 301 |
352.000 |
4a Zona |
400 al 401 |
732.000 |
4a Zona |
402 al 405 |
528.000 |
5a Zona |
500 al 503 |
284.000 |
JOSE FALCÓN
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
3a Zona |
300 al 301 |
352.000 |
PUERTO PINASCO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
55 al 67 |
732.000 |
1a Zona |
68 al 80 |
528.000 |
2a Zona |
236 |
732.000 |
2a Zona |
237 al 240 |
452.000 |
3a Zona |
308 al 312 |
352.000 |
4a Zona |
411 |
352.000 |
TTE. ESTEBAN MARTÍNEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
5a Zona |
500 |
284.000 |
5a Zona |
502 al 505 |
284.000 |
6a Zona |
600 al 603 |
452.000 |
7a Zona |
700 |
284.000 |
TTE. 1° MANUEL IRALA FERNÁNDEZ
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
3a Zona |
310 al 312 |
352.000 |
4a Zona |
407 al 409 |
528.000 |
4a Zona |
410 al 411 |
352.000 |
5a Zona |
504 al 507 |
284.000 |
5a Zona |
508 al 510 |
528.000 |
6a Zona |
603 |
452.000 |
6a Zona |
605 |
284.000 |
VILLA HAYES
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
23 al 50 |
864.000 |
1a Zona |
51 al 58 |
732.000 |
2a Zona |
212 al 219 |
864.000 |
2a Zona |
220 al 236 |
732.000 |
3a Zona |
304 al 306 |
732.000 |
3a Zona |
307 al 309 |
528.000 |
3a Zona |
310 |
352.000 |
4a Zona |
405 al 408 |
528.000 |
5a Zona |
505 |
284.000 |
DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUAY
BAHÍA NEGRA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
119 al 127 |
452.000 |
2a Zona |
248 |
204.000 |
CARMELO PERALTA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
84 al 102 |
528.000 |
2a Zona |
242 al 244 |
452.000 |
FUERTE OLIMPO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
102 |
528.000 |
1a Zona |
103 al 125 |
452.000 |
2a Zona |
244 |
452.000 |
2a Zona |
245 al 248 |
204.000 |
3a Zona |
316 al 319 |
204.000 |
4a Zona |
415 al 417 |
204.000 |
5a Zona |
514 al 516 |
204.000 |
PTO. CASADO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
76 al 87 |
528.000 |
2a Zona |
240 al 244 |
452.000 |
3a Zona |
312 al 313 |
352.000 |
3a Zona |
314 al 316 |
204.000 |
4a Zona |
411 al 414 |
352.000 |
4a Zona |
415 |
204.000 |
5a Zona |
511 al 513 |
284.000 |
5a Zona |
514 |
204.000 |
FILADELFIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
5a Zona |
509 al 510 |
528.000 |
5a Zona |
511 al 513 |
284.000 |
5a Zona |
514 al 516 |
204.000 |
6a Zona |
609 al 610 |
528.000 |
6a Zona |
611 al 612 |
284.000 |
6a Zona |
613 al 614 |
204.000 |
7a Zona |
710 al 711 |
284.000 |
7a Zona |
712 al 713 |
204.000 |
LOMA PLATA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
4a Zona |
411 al 412 |
352.000 |
5a Zona |
508 al 510 |
528.000 |
5a Zona |
511 |
284.000 |
MCAL. ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
5a Zona |
507 |
284.000 |
5a Zona |
508 al 510 |
528.000 |
6a Zona |
603 |
452.000 |
6a Zona |
605 |
284.000 |
6a Zona |
606 |
352.000 |
6a Zona |
607 |
284.000 |
6a Zona |
608 |
452.000 |
6a Zona |
609 al 610 |
528.000 |
6a Zona |
611 |
284.000 |
7a Zona |
704 al 707 |
204.000 |
7a Zona |
708 |
352.000 |
7a Zona |
709 al 711 |
284.000 |
7a Zona |
712 al 713 |
204.000 |
8a Zona |
804 al 811 |
204.000 |
10a Zona |
1004 |
204.000 |
10a Zona |
1012 |
204.000 |
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes distritios, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUAY
BAHÍA NEGRA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
128 al 134 |
450.000 |
2a Zona |
250 al 254 |
204.000 |
3a Zona |
322 al 325 |
204.000 |
4a Zona |
420 al 424 |
204.000 |
5a Zona |
518 al 523 |
204.000 |
6a Zona |
617 al 622 |
204.000 |
7a Zona |
716 al 720 |
204.000 |
8a Zona |
818 al 820 |
204.000 |
FUERTE OLIMPO
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
1a Zona |
128 al 129 |
450.000 |
1a Zona |
130 |
450.000 |
2a Zona |
249 al 250 |
204.000 |
3a Zona |
320 al 322 |
204.000 |
4a Zona |
418 al 421 |
204.000 |
5a Zona |
517 al 518 |
204.000 |
DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
FILADELFIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
6a Zona |
615 al 617 |
204.000 |
MCAL. ESTIGARRIBIA
ZONA |
SUB ZONA |
AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA |
7a Zona |
702 |
250.000 |
8a Zona |
801 al 802 |
250.000 |
8a Zona |
817 |
200.000 |
9a Zona |
900 al 902 |
200.000 |
9a Zona |
913 al 916 |
200.000 |
10a Zona |
1000 |
200.000 |
10a Zona |
1009 al 1011 |
200.000 |
Art. 3°.- Establécese para los inmuebles ubicados en los municipios de reciente creación en concepto de valuación fiscal los valores establecidos en el artículo 2° de este Decreto, aplicándose el valor fiscal del distrito del cual se desafecta su territorio o el promedio de los valores fiscales de dichos distritos si fuese desafectado su territorio de más de un distrito, hasta tanto haga efectiva la delimitación de la zona urbana conforme con las disposiciones legales respectivas vigentes. Cumplido este requisito, los inmuebles ubicados dentro de la Zona Urbana se valuarán la tierra por metro cuadrado aplicando el menor valor fijado en el artículo 2o de este Decreto.
La valuación fiscal de las edificaciones y mejoras se determinará una vez cumplido con lo establecido en los artículos 230 y 231 de la Ley N° 3966/2010.
Art. 4°.- A los efectos de las valuaciones fiscales, la superficie de la tierra como la superficie edificada serán computadas en metros cuadrados exactos, despreciándose las fracciones de metros cuadrados que resultasen. Se valuarán sobre dicha base mínima aquellos cuya superficie sean inferiores a un metro cuadrado.
La unidad de cálculo para los inmuebles rurales será la hectárea, despreciándose las fracciones de hectáreas que resulten. Si el inmueble fuese de menos de una hectárea, el cálculo será hecho sobre dicha base mínima.
Art. 5°.- La valuación fiscal de la tierra para los inmuebles urbanos será el producto de la superficie (área) en metros cuadrados anotado en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro por el Valor Fiscal en metro cuadrado por tipo de pavimento de la calle del frente del inmueble establecido en este Decreto. Si tuviera más de un frente cuyas calles son de diferentes tipos de pavimento se tomará como Valor Fiscal en metro cuadrado el promedio de estos valores.
La valuación fiscal de las edificaciones de los inmuebles incorporados en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro corresponderá a la suma de los valores de las superficies edificadas calculadas para cada categoría de construcción, producto de la anotación de dicha superficie en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro por el valor fiscal por metro cuadrado edificado establecido en este Decreto.
La valuación fiscal de los inmuebles rurales de la Región Occidental (Chaco) será el producto del Valor Fiscal por hectárea para cada Zona y Sub Zona establecida en este Decreto por la Superficie en hectárea del inmueble anotado en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro. En caso de que el inmueble abarque más de una Sub Zona, el valor Fiscal por hectárea será el promedio de los valores de las Sub Zonas en las que se halla ubicado el inmueble.
Art. 6°.- Los inmuebles rurales con áreas boscosas, o afectadas por restricciones legales de uso o con áreas pocos productivas por diferir significativamente la calidad del suelo respecto a lo normal, o gocen de franquicias especiales, acreditadas por organismo competente y a pedido del propietario ante la Municipalidad local remitido al Servicio Nacional de Catastro, o directamente ante el Servicio Nacional de Catastro, tendrán una base imponible deducida respecto a la Valuación Fiscal establecida en este Decreto, conforme a la siguiente tabla:
TABLA DE APLICACIÓN PARA DEDUCCIÓN DE BASE IMPONIBLE PARA INMUEBLES RURALES CON ÁREAS POCOS PRODUCTIVAS
AREA POCO PRODUCTIVA |
DEDUCCION EN LA BASE IMPONIBLE |
entre 20% al 40% de la Superficie del inmueble |
10% de la Valuación Fiscal |
entre 41% a 60% de la Superficie del inmueble |
20% de la Valuación Fiscal |
entre 61% a 80% de la Superficie del Inmueble |
35% de la Valuación Fiscal |
entre 81% al 100% de la Superficie del Inmueble |
50% de la Valuación Fiscal |
A este efecto, se presentarán los documentos respectivos con los planos de ubicación georreferenciados del inmueble en la forma establecida por el Servicio Nacional de Catastro con el informe pericial correspondiente respecto a las áreas de afectación en cuestión.
Se deducirá de la Valuación Fiscal del Inmueble, el valor determinado para las áreas boscosas que conforme a la ley se hallan exentas del Impuesto Inmobiliario, las que serán calculadas por superficie expresada en hectáreas con el mismo procedimiento establecido en este Decreto.
Art. 7°.- Siempre que de las operaciones de cálculos resulte una valuación que no constituya un múltiplo exacto de Gs. 100.- se inscribirá la cantidad inmediata inferior que cumpla dicho requisito.
Art. 8°.- Los escribanos públicos y quienes ejerzan tales funciones declararán en el formulario habilitado por el Servicio Nacional de Catastro el monto real de las operaciones que requieran de escrituras relativas a transmisión, modificación o creación de derechos reales sobre inmuebles.
Art. 9°.- Las municipalidades crearán el Registro Unico de Contribuyentes del Impuesto Inmobiliario, que contará con la identificación completa del titular o titulares de cada inmueble de su jurisdicción; y lo comunicarán al Servicio Nacional de Catastro que para tal efecto reglamentará los procedimientos técnicos como sus modalidades.
Art. 10.- La aplicación de la alícuota como resultado de la suma del total de inmuebles en cada región, que posea el propietario, su cónyuge, la sociedad conyugal que conforma y los hijos que se hallen bajo patria potestad se hará efectiva una vez consolidado el Registro Único de contribuyentes del Impuesto Inmobiliario y sus Adicionales por el Servicio Nacional de Catastro.
Art. 11.- Los municipios proporcionarán al Servicio Nacional de Catastro toda la información requerida respecto a los inmuebles de sus respectivas jurisdicciones, tanto urbanos como rurales en referencia a mejoras y obras de infraestructura. El Servicio Nacional de Catastro reglamentará los procedimientos técnicos, modalidades y plazos para el cumplimiento de esta disposición.
Art. 12.- Establécese que el monto que percibirá el Servicio Nacional de Catastro en concepto de Aranceles por el Servicio de Liquidación del Impuesto Inmobiliario y sus adicionales serán abonadas por las municipalidades en la forma y plazo establecidos en la reglamentación general del Presupuesto General de la Nación.
Art. 13.- El Servicio Nacional de Catastro destinará los recursos de este ingreso para el fortalecimiento, formación y mantenimiento del catastro inmobiliario a nivel nacional.
Art. 14.- Los municipios proporcionarán al Servicio Nacional de Catastro todas las informaciones que constan en el sistema de información catastral de inmuebles, de conformidad a los requerimientos técnicos y formales establecidos en la reglamentación. Dichas informaciones servirán de base para la actualización de los inmuebles de sus respectivas jurisdicciones, tanto urbanas como rurales, en referencia a mejoras y obras de infraestructura. Hasta tanto se implementen, ejecuten y finiquiten los procesos de actualización de la información catastral nacional, el Impuesto Inmobiliario y sus adicionales, durante el Ejercicio Fiscal 2016, se liquidarán con base en la información proveída por el Servicio Nacional de Catastro y los datos existente en los registros municipales.
Art. 15.- El Servicio Nacional de Catastro hará entrega en formato digital a las municipalidades la liquidación del impuesto inmobiliario de los inmuebles urbanos y rurales de su jurisdicción. Para este fin podrá utilizar los servicios de la Dirección Nacional de Correos del Paraguay (DINACOPA) u otros medios, como ser la remisión de documentaciones vía correo electrónico habilitado por la municipalidad; en tales casos, los costos operativos que conlleven este servicio serán abonados por el Servicio Nacional de Catastro al hacerse efectivo la percepción del monto previsto en el artículo 12 de este Decreto, previa certificación de entrega del documento.
Art 16.- El presente Decreto entrará a regir desde el 1 de enero de 2016.
Art. 17.- El presente Decreto será refrendado por el Ministro de Hacienda.
Art. 18.- Comuníquese, publíquese e insértese en el Registro Oficial.
Fdo.: Horacio Manuel Cartes Jara
Fdo.: Santiago Peña